2009年9月至今，武汉主城区房价在冲高后保持平稳态势

就在楼市二次调控新政出台、各方观望之际，昨日一篇文章又引发各方讨论。国内评选出最该降价的8个城市，武汉位列第五。武汉房价到底高不高，成为各界热议的话题。

武汉中心城区房价透支

记者看到新华房产发表的原文认为，三亚、济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆是房价最该下跌的8大城市。武汉应该合理下跌的非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除。武汉一些滨江滨水楼盘被热炒，存在较多泡沫成分，还有一些楼盘透支城市规划而大涨。

文章还认为，未来武汉一些郊区楼盘将涨价，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。总之，武汉的房价应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六（破6000元/平方米），但二环沿线及中心片区滨水楼盘应适当下调，副中心可能适当上涨。

武汉房价高不高?各说各有理

多年来，本地网络上对武汉房价的观点，一直有“多军”和“空军”之分。“多军”即认为武汉房价不高，还应该涨；“空军”则认为武汉房价有很大泡沫，早晚会下跌。

而地产界部分人士更是坚定的看涨派。如国内地产界著名大嘴华远集团董事长任志强在9月18日首次来汉演讲时，就对台下的观众说，“武汉不属于房价过高地区，房价还要上涨”。他说，现在武汉几乎所有街道都在修，桥修好了、路修好了，房价怎么可能不涨呢？当日，同台的阳光100总裁易小迪则认为武汉是仅有的几个刚毕业的大学生能买得起房子的大城市。

看涨派都有个共同的特征，即认为武汉房价与目前的城市地位不符，对武汉未来的城市和经济发展非常乐观，在经济高速发展带动下，房价难跌。

而很多从本土实际情况出发的人士则不这么认为。一些购房者说，武汉均价已经破6000元/平方米，二环内的房价普遍在9000元/平方米以上，三环内也纷纷超过了6000元/平方米，而去年武汉城镇居民人均可支配收入为1.8385万元，买不起房。

专家：楼市榜单令人眼花

中南财大金融学院博导张东认为，房地产有很强的地域属性，土地、景观等资源不同，因此单纯地与其他城市比均价并不能说明全部问题。看一个城市的房价到底高不高，主要看其房价与收入是否匹配，其主力购买群体是刚需为主还是外地投资客拉动的。像很多一线城市或者三亚这样的纯旅游城市，云集了大量的外地乃至境外投资客，其房价就不能单纯以本地居民的承受能力来考虑。

不过，他认为，2009年夏天开始，在疯狂的追涨和对通胀的担忧双重作用下，大量改善型需求提前入市，投资客蜂拥而来，武汉房价涨幅过快，确实超出了绝大多数普通购房者的承受能力。二次调控新政的出台，预计会遏制房价过快上涨。

中指院华中分院首席分析师李国政认为，每隔一段时间都有各种各种的关于房价的榜单出炉。此次8个城市中，确有三亚、杭州这样疯涨、居国内高位的城市，也有东莞、济南等房价不算高的二线城市，选取的排名角度不一，可参考价值也不同。

有业内人士更是提出，去年11月份，中国社科院在北京发布的《住房绿皮书》还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究住房价值潜力，测算出住房价值潜力的综合排名中，武汉还位列第八，超过了大连和青岛等。所以这类榜单“看看就完了”。

武汉房价居中部省会城市之首

武汉房价到底高不高？这似乎没有标准答案。认为不高的多是与沿海一些二线城市相比，或者认为当前房价与武汉的中部中心城市地位不符；认为高的则多从城市居民的支付能力来判断的。

看看中部其他省会城市的房价，也可以大概了解武汉房价在其中的地位。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年9月郑州均价为6091元/平方米，合肥5798元/平方米，长沙5459元/平方米，武汉6873元/平方米，武汉房价并不低。而长沙城镇居民人均可支配收入比武汉略高，为2.0864万元，房价却比武汉低。

昨日，大楚网针对该榜单做的调查显示，77.4%的人认为排名有道理、八九不离十；而71.54%的人认为武汉房价应该在4000-5000元/平方米。

来源：楚天金报 编辑：冯媛