大运河孔雀城已销售到6期,目前联排别墅均价9500元/平米。
固安 房价欲冲7000元/平米
北京购房者占比近八成;业界估计明年放量200万平米
河北多个环京县市的楼市都处在“看图说故事”的亢奋阶段。与大兴一河之隔的固安县虽然较香河、涿州等地发展落后,但有楼盘马上要向7000元/平米挑战。11月16日,记者从北京南三环上京开高速,驱车一个小时后来到了固安县。只见106国道旁林立着20多家售楼处。小小县城几乎被建筑工地淹没。
公寓6000元-7000元/平米
“固安房地产市场才刚开始发展,产品主要是别墅和公寓两种。”固安绿洲房地产执行副总刘卫国介绍道,别墅项目主要是大运河孔雀城,均价每平米八九千元;而城区的公寓,均价逼近六千元。大多数开发商都是固安本地或来自河北霸州。此外,记者走访发现,固安城区在售楼盘规模多为中等偏小,但户型偏大,两居都在80平米以上。
在大运河孔雀城、孔雀大卫城、K2红树湾三个售楼处,都有不错的人气,而且都毫无例外地把“环首都经济圈”和“京南新城”为报道主题的报纸陈列在售楼处的醒目位置。
“K2红树湾本周六开盘,均价预计6800元—7000元/平米。肯定能过七千,是固安最贵的。”在红树湾销售现场,共有六七组客户前来看房,该项目销售人员说,敢开高价是因为政策利好和项目品质,开发商北京华美地产此前在通州开发了K2海棠湾、K2清水湾等。
京御地产旗下的大运河孔雀城已销售到6期,11月初开始全面上调近500元/平米后,目前联排和叠拼的均价分别为9500元、7500元/平米,开发商称销售方面明显回升。而孔雀大卫城是京御首次在固安推出的别墅以外的高层公寓项目,销售人员介绍,一期2600多套房已全部出货,二期将在12月16日入市,均价在5500元-6000元/平米,目前已排号600多组。
此外,固安城区规模最大的楼盘中宏新界,销售人员表示,项目一期500多套房在四五月份就售完,均价涨到6500元/平米,二期预计也会涨过7000元/平米。
“新民居”工程多,三年内供应井喷
业内人士介绍,除了大运河孔雀城的别墅更多是为北京客的休闲度假外,固安城内公寓的购房客户多为北京大兴、丰台一带上班的白领一族和投资客,占比近八成,其中又以投资客为主,其次才是固安当地人,包括政府公务员、学校老师和私企老板和拆迁户等。
刘卫国对此并不否认,但他希望绿洲正在操作的固安“浙江产业园住宅项目”能增加自住率,吸引北京南城的白领来定居。据介绍,该项目占地面积近2万亩,建筑面积达200多万平米,产品包括住宅、酒店、商业步行街等,一期最快将于明年中入市。记者发现,就在该项目的斜对面,是霸州房企绿宸地产正在开发的200万平米的京南国际新城。
“明年放量200万平米左右,应该说还不算大,未来三年内固安楼市的供应都在高点。”刘卫国表示,像绿洲、绿宸这样介入固安县政府主导的“新民居”工程的开发商还有很多。业界传言华润、金地等正在与当地政府谈判。
据悉,“新民居”是固安县政府今年以来最重要的工作,以合并村庄、鼓励农民到县城定居的方式,置换出更多的耕地和建设用地进行新城开发。
据固安房地产信息网数据显示,10月固安网签住宅套数达1005套,均价5751元/平米。或许固安“北京南部卫星城”的故事才刚拉开序幕。
微博热论
GogoUp:今天,固安汽车站。在固安看房买房的,几乎清一色是北京牌照的汽车。
董晓进:下午剪头。理发师很严肃地咨询了我一个问题:他手头有笔钱,问我是在房山买个30多平米二手房合适,还是在河北固安买个70平米的房子合适?房山的大概一万三一平,固安6000多,但是离市区至少六十公里。我也很纠结,就劝他:赶紧买一个吧,马上房价又要涨了。