业界人士表示，香河楼市有多个支撑点，如拥有天下第一城、家具城等资源及产业。本报记者 曾慧娟 摄

香河 “限外”抵消利好 房价平稳

“环首都经济圈”规划的消息一经公布，令万科、绿地等已经提早布局河北香河的开发商们乐得合不拢嘴。在售项目看房量比9月份“限外令”刚出台时有明显增加。但各项目售价并未出现大涨。

业内人士认为，香河楼市的平稳，主要是“环首都经济圈”具体细则并未出台，其利好与“限外”、“限购”形成了对冲。

微博热论

王石：（河北邻京13县市拟建“发展特区”）突破行政限制，既缓解北京用地压力，又发展了围绕北京的河北区域经济，一举两得。

月光水水：七环来了,八环准备!

近30家房企囤地约260平方公里

素有“京畿明珠”美誉的香河，号称“半小时出京入卫，一小时上天下海”，京沈高速、规划中的大七环等多条高速路遍布周边，938快速公交40分钟直达国贸，地理优势毋庸置疑。从2008年至今，众多大型房企纷纷进驻香河开发，成为北京周边固安、涿州、怀来等地楼市无法比拟的最大看点。

记者统计进军香河的多家房企的资料发现，截至今年7月，包括万科、京汉、万通、富力、绿地、香江、珠光、世贸天阶投资集团等22家房企，共在香河拿地约222.33平方公里。此外，中粮、北京鸿坤伟业等企业也在香河投资和拿地。最多的一家房企已手握40多平方公里土地，其他房企从几平方公里到30平方公里不等。据熟悉香河的业内人士估计，截至目前大约有近30家房企拿地约260平方公里，其进军方式主要以“新农村建设”名义获得大量土地。

“限外”影响尤存，房价平稳

“环首都经济圈”的提出，无疑利好香河的房地产发展。记者在走访时发现，香河域内开发商已重点宣传，更有开发商将本报11月初“环首都经济圈”报道的内容制作成易拉宝放置在售楼中心。但具体到各项目房价和区域供应表现上，市场整体表现平稳。

10月份开盘的别墅项目万通紫藤堡，目前仅剩少数几套房源，今年并无推盘计划；在售项目珠光御景，从9月28日开盘至今，均价一直保持在5300元/平米左右；11月20日即将开盘的逸品蓝山，均价5580元/平米，与其8月开盘时持平。区域内某大盘则推迟了首次开盘时间，预计明年开盘，据开发商介绍，主要是受到“限外”影响。

记者在新华大街一家二手中介了解到，9月出台“限外”和“限购”令后，门庭冷落，一个多月后的现在，政策有消化迹象，“环首都经济圈”利好放出后，看房者比9月份政策出台时好了些，但相比9月之前，还是差了很多。

京御房地产开发有限公司营销总监王君认为，“环首都经济圈”给区域带来重大利好，但有9月份“限外令”一定程度上的抵消。另一方面，香河的客群主要是北京的购买者，他们对政策、房价颇为敏感，所以目前香河房价并未出现大的起伏。

明年放量，竞争将白热化

香河多位开发商认为，明年香河楼市供应将可能出现类似今年房山、大兴区域的市场状况，区域项目集中放量，产品、价格进入白热化竞争状态。

某不愿具名的开发商向记者表示，“环首都经济圈”新闻报道后，集团确实就此事进行过讨论，但是因为具体细则还并未出台，所以对于价格、推盘节奏等方面，还没有具体内容可以告知记者。但今年的在售楼座价格不会出现调整。

对于明年房价的判断，北京珠光地产营销中心总监崔辉认为，“环首都经济圈”规划、大房企项目的入市，区域价格也必将受到一定的影响，“估计会稳中有升。”

王君表示，预计明年3月份时，“环首都经济圈”会有更具体的政策出台。孔雀城各项目会根据市场情况进行价格调整，如将对比周边其他项目、或者燕郊等区域的房价，整体上保持稳中有升。今年最后两个月项目则未有太大的调价意向。