终场的号音还未吹响，楼市调控再次陷入僵持阶段。“房价就像一滴松油，看着会跌就是跌不下来。”供职于北京一家金融机构的刘晓莉说。

高房价，深深刺痛着群众的神经，“蜗居”“房奴”“集装箱住宅”“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象被广泛讨论。人民群众需要政府抑制高房价，消除焦虑和不安，经济发展也需要防止金融等领域不断积累的风险。

房地产调控政策频出的背后，就是对民生诉求的回应，也是着眼于经济全局的考量。

一方面，经济稳定发展为楼市调控创造条件。4月份“国十条”果断出手，正是得益于一季度我国经济上行、物价稳定的良好开局。权威部门官员表示：“宏观经济态势良好，对房地产的依赖性可能会削弱，有利于解决房地产市场进程中的长期深层次问题。”

另一方面，楼市调控为经济发展提供支撑。今年以来，通胀的压力不断积累，物价突破了3％的警戒线。房价等资产价格虽然并不在ＣＰＩ中，但其上涨与通胀预期的增强，互相推动，成为加大通胀预期的突出因素。

2010年我国已经进入人均ＧＤＰ4000美元的发展关键期，城镇化和工业化在加速，消费结构升级势头不减，住房的实际居住需求仍然较大。

住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说：“稳定楼市，既可以发挥住房建设对投资和消费的双重拉动作用，也可以满足居民消费结构升级和改善民生的居住需求，一举多得。”

面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需深化。