中国日报网消息：2009年诞生了N多国企地王，可谓名副其实的“国企拿地年”；另据数据统计，09年全国房价均价已达到4600元/平方米，比2008年上涨了1000元/平方米，是住房制度改革以来涨幅最高的一年。那么，对于2010年的房价走势，意见领袖们会提供怎样的精彩见解呢？

周瑞金：房地产在2009年匪夷所思的上涨，是投机性政策的产物，是托了宽松货币政策的“福”。2009年12月“国四条”等密集的房地产调控政策出台，给2010年房地产市场拉开了序幕。2010年调控的核心是鼓励自住性刚性需求购房，特色是频繁微调，却不指向物业税、加息等核心政策，手段是收紧地根、银根“两根”。

所以，2010年稳定房地产市场仅是政府的良好愿望，尽管对遏制房价会起一定的作用，但作用非常有限。地方政府搞“土地财政”的热度仍然高涨，只要中央政府不能很好解决地方政府事权与财权的严重不对称问题，地方政府的“土地财政”冲动就一直会持续下去。而2009年的9.6万亿的信贷资金造成的“国企拿地年”,“诞生了N多地王”，所形成的资产泡沫必定会在今年进一步发酵，即使今年信贷的“水龙头”关小一点，也难以抑制房价上涨。尤其是拆迁条例废止后，拆迁的成本势必大幅提高，这个成本必定会计入地价，造成地价上涨，相应房价也会上升。同时，公众的通胀预期，加剧了为保值而购买房产的冲动，这也将导致房价上升。

来源：腾讯评论（周瑞金） 编辑：杨鑫