据香港媒体报道，近日，全球最大的私人房地产咨询服务公司——高纬环球公布的一份报告显示，香港铜锣湾已超越美国纽约第五大道，成为全球最昂贵的零售地段，打破了纽约保持11年的榜首地位。

香港政府近期推出的楼市新政，正在逐步显现其对房地产市场的作用。在新政的影响下，资金正在从住宅市场流向商铺。该报告显示，受需求及租务活动激增带动，铜锣湾的租金增幅达34.9%，上升至每年每平方米23670美元，超越纽约第五大道的每年每平方米1100多美元，成为全球最昂贵的购物地段。

对于铜锣湾超越纽约第五大道的原因，高力国际最新报告分析指出，香港政府此次推出楼市新政后，与2010年11月首推额外印花税情况相似，估计资金将流向非住宅项目如写字楼及商铺，除非政府对此类型物业推出同样的降温措施。

此外，中国内地游客消费强劲的势头也支撑着香港商铺租金的一路狂涨。铜锣湾地产巨头九龙仓、希慎兴业和英皇集团的报告说，随着中国内地游客利用香港的免税购物优势，物业承租人的销售业绩一路攀升。香港旅游发展局公布的数据显示，今年前9个月，游客消费上升19%达到1380亿港元，访港内地游客同比增长31%。