拿地热潮或将持续

“在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,因此房价很难大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,从库存来看,目前北京、上海、广州等一线城市楼市在加速回暖,但这些城市的库存并未大幅减少,在去库存压力下房价上涨空间不大。相比一线城市,二线城市房价上行趋势较弱,三四线城市因库存较大,房价甚至还面临下行压力。

“当前市场的主题依然是去库存。假设政策不变,市场去库存的过程也将持续到明年。”新城控股副总裁谭为民说。

但各地公开数据显示,截至11月末,不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远。如北京商品住宅用地供应计划完成尚不足一半。业界认为,时近年底,各级政府或将选择通过大量推地来加快完成供地计划,因此,这一波拿地热潮或将持续。在开发商活力复苏、地方政府加快推地的形势下,地市活跃对房价的“助涨效应”不容忽视。

业内人士认为,应通过调控政策的严格执行进一步稳定市场预期。此外,房地产调控在坚持过程中应提高精细性、稳定性和制度化,以促进市场长期平稳健康运行。