在地方版“国五条”细则纷纷落地后，二季度楼市拉开了帷幕。就京城高端市场而言，多位业内人士预计京国五条细则出台，可能会打乱一些高端项目的推盘节奏，而现房豪宅因其稀缺性，或将迎来最佳推售期。

从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则提出：2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是唯一明确提出价格下降的城市，堪称最为严格。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，北京版细则内容偏重于具体执行层面，细则全面而细致，并就所有房地产市场相关方面都有涉及。

北京版细则的悄然落地，引发了业界的广泛关注，未来其对房地产市场，特别是对高端市场会产生怎样的影响？记者在近日由保利地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上找到了一些答案。

思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端房产市场受政策影响不大，因为高端产品的稀缺性是决定价值的最关键因素。相关专业机构统计数据显示，北京一季度新房成交量创8年来新高。而伟业我爱我家市场研究院监测数据也显示，北京第一季度纯商品住宅（不含保障房）网签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量则日趋稳定。

“京版细则对高端住宅市场整体影响有限，反而会对一些改善性居住或刚需产品有一定影响。”中经联盟首轮轮值主席陈梁认为，此时产品力不足的虚高项目必将受到冲击，而产品稀缺的高端物业将更受青睐。

“保利东郡近期销售数据显示，其3月份认购近4亿元，新政出台后，成交情况依然不错。项目将推出最后的绝版楼王新品，总货量仅剩50余套。”纵观北京豪宅市场，朝阳公园区域的豪宅稀缺价值将更加明显。据保利北京公司副总经理王英男介绍，保利东郡仅剩的一栋楼王产品，占据小区最好的位置和景观资源，其320平方米的纯粹大户型十分稀缺备受追捧。北京市房地产协会秘书长陈志也表示，房地产行业是一个完整的链条，整体的宏观调控还是将市场推向一个平稳的发展趋势。而越是在调控收紧的大势之下，经得起推敲的好产品才更能体现其自身价值。

亚豪机构监测数据显示，4月北京有22个项目计划开盘，其中，中高端项目入市比例呈现提高态势。“随着北京版细则的出台，预计预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证可能会比较困难，项目推盘时间或将不同程度延后。”专业人士表示，未来数月内，北京高端住宅市场供应或出现缺口，而这对于市场上正在销售的高端豪宅而言，或将迎来最佳的推售窗口期。

周巍表示，目前北京四环沿线主力在售高端项目已经不多，四环内高端产品存量大约在3000套左右，而市场需求却依然强劲。“项目所在的朝阳公园板块是北京城市高端物业崛起的发源地，整个区域市场存量几近趋零。目前主推的新品，也将是项目的收官之作。”保利东郡销售负责人强调，对于消费者而言，位于公园旁边，配套齐全，交通便利的高端物业，受到市场青睐也在情理之中。