张泓铭委员:为了避免调控政策误伤刚性需求,政策应更加细化

王爱俭委员:短期靠调控措施实现市场稳定,长期靠制度建设

1.房价为何屡屡反弹?

热点城市供需矛盾还将持续,关键要增加供给

为什么严厉的调控政策下,房价还是屡屡反弹?

析

“如果没有持续的调控去稳定市场,很难想象房价会涨到什么程度。”上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭委员表示,通过调控政策遏制住房价上涨速度,也是调控的成效。

天津财经大学副校长王爱俭委员认为,这些年热点城市房价上涨,根本原因是工业化和劳动生产率的提高,以及广义货币供应量的持续增长,提升了房地产的价值。同时,在快速城镇化、家庭小型化等背景下,热点城市的购房需求快速增长,供需矛盾比较突出。在热点城市,供需矛盾在若干年内还将持续,这也是调控的复杂性和难度所在。

解

遏制房价过快上涨,必须从供求两端调节房价,促进供需平衡。

“关键还在于增加供给。”王爱俭认为,未来一段时间的楼市调控,应更注重增加住房有效供应。首先是增加住房用地供应规模,尤其在供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,稳定土地市场的预期。

同时,还要加快让土地变成房子。王爱俭表示,近期国务院出台的楼市新政策提出,金融机构要优先支持中小套型普通商品房项目的贷款需求,加快其供地、建设和上市,尽快形成有效供应。“在这个基础上,还要加大力度打击开发商囤地捂盘,并盘活二手房市场和租赁市场。坚持几年,市场供求会有明显改善,调控也将更加主动。”王爱俭说。