【解读】

Ⅰ级住宅用地地面价4年每平方米上涨3690元

记者注意到，2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米，楼面地价3375元/平方米。这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。约4年时间，Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元。

这次公布的商服用地，八一七北路（北段），鼓东路口至津泰路口，标准深度50米，路线价31200元/平方米，2009年公布的路线价为26000元/平方米。五一路（北、中、南），五四路口至江滨中大道，路线价18840元/平方米。2009年公布的路线价为15700元/平方米，每平方米上涨了3140元，相比八一七北路（北段），上涨幅度不大。

【影响】

调整基准地价对房价影响不大

基准地价调高后，是否会对福州楼市带来什么影响?

一业内人士分析，福州市区住宅开发用地，现在的实际价格已远远高于原有的基准地价，调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格，对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高，会对市民的房产交易和征地拆迁补偿等经济生活产生影响。市民在接受赠与房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的。

基准地价提高并不意味着市场地价上涨

还有市民担心基准地价调高后，土地拍卖招标底价会不会同样调高?

业内人士表示，土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此，基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。

另外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。（记者 阙文龙）

实习编辑：段咪