3、商业贷款记录也纳入套数认定

问:我想把现在住的这套房子卖了，换一套大点的。之前那套没有用住房公积金，用的商业性住房贷款。按照新政策，再买房算是第二套吗？

答:算。根据新政策，房屋套数认定标准，既认房也认贷，不仅包括住房公积金贷款，也包括商业贷款。再买房时，倘若使用住房公积金，就只能按照购买二套住房的标准。

问:我曾在2005年申请一次商业性住房贷款，2007年换房时又申请过一次个人住房公积金贷款，现将房屋卖了，名下无住房。现想申请住房公积金贷款，算第几套住房？

答:如您家庭成员名下已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，我市对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

问:我名下在漳州有一套房，有商业贷款记录。原本在海沧用公积金贷款买过的一套房已经卖掉了，现在要在厦门再买一套房，我还能再用公积金贷款吗？

答:按照现在“认房认贷”的标准，但是由于您已经有过两次贷款记录，所以不能再使用公积金贷款。

您还可以到松柏大厦4楼市国土房产测绘档案中心，打印《厦门市商业性房地产信贷家庭住宅总面积查询表》，就可以知道您名下住房记录情况；到贷款银行查询《个人信用报告》就可以知道您目前的家庭贷款记录。

问:我第一次在厦门买房，想问一下最低要支付几成首付？

答:缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

4、公积金贷款购房前一年需正常缴存满6个月

问:请问我要缴存几个月住房公积金才可申请住房公积金贷款？

答:您申请贷款时仍在我市缴存住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴、试行期自2012年12月1日至2013年11月30日止），同时满足住房公积金贷款其他条件，即可申请个人住房公积金贷款。

问:我现在已经50岁了，还有10年退休，我爱人还有5年退休，现在我们需申请住房公积金贷款，最长可贷几年？

答:个人住房公积金贷款期限最长为25年，贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。

根据您的情况，您申请住房公积金贷款最长可贷15年。

问:我现在准备申请住房公积金贷款购房，请问一笔住房公积金贷款审批需要几个工作日？

答:受托银行将资料送交我中心后，中心审批时限为4个工作日；受托银行办妥抵押登记手续后，中心核对抵押信息为2个工作日，共需6个工作日。

问:现在住房公积金贷款利率多少？与商业性住房贷款差别多少？

答:首套住房5年以下年利率4%，5年以上年利率4.5%；第二套住房5年以下年利率4.4%，5年以上年利率4.95%。

目前住房公积金贷款年利率4.5%，商业性住房贷款年利率6.55%。如申请首套住房贷款（80万、25年，等额本息还款法），申请住房公积金贷款可减少利息支出293999.59元。（记者梁辰 张明蕾）