▲人头攒动的厦门二手房交易大厅

今年上半年，在厦门颁布最严厉地方国五条细则的背景下，厦门楼市却出现了量价齐涨的一幕。数据显示，上半年不仅一手住宅以半年26901套的成交量创下4年来新高,二手房市场也表现惊人——半年共成交15152套，相当于去年全年20822套成交量的三分之二。

月均成交套数大幅增长

回顾今年上半年厦门二手房市场的表现，可以发现，受调控政策的影响相当明显。

1月、2月份，虽然受春节假期影响，二手房成交量依然较去年同期有大幅增长。而在“国五条”地方新政落地前的3月，二手房成交量更是出现了爆发式的上升，当月全市一共成交二手居住用房4550套，环比增长171%。“都忙疯了，也乐疯了，那个月一个大门店的成交量，都有五六十套！”提起已经过去的那个疯狂的3月，今年新入行的中介业务员小江，显然十分怀念，当月他领取的提成收入快2万元，把他美坏了。

受“国五条”限外、禁补个税社保等政策影响，在4月、5月、6月这三个月里，厦门二手房成交速度开始放缓。不过，从整个上半年的情况看，二手住宅月均成交量也达到了2525套，与去年月均1735套的数据相比，仍有大幅增长。

全市均价迈进“2时代”

不仅成交大增,更让众多购房者无语的是,厦门二手居住用房的挂牌均价已经告别了“1时代”，全面跨入“2时代”。

厦门房地产联合网发布的数据显示，截至昨日，厦门二手房的挂牌均价为20528元/平方米。不过，由于二手房均价是由厦门6个区域共同平均得到，若具体细分到每个区，差异十分明显。思明区是全市二手房价最高的区域，二手房挂牌均价已达24202元/平方米，同属岛内的湖里区二手房价也在今年突破“2”字头，是厦门市房价第二位的区域，半年以来涨幅达到17%，目前区域均价为21071元/平方米，海沧二手房价在岛外四大新城中居首，区域均价是13787元/平方米，位居全市第三位。

值得一提的是，2013年上半年全市6大区域涨幅最明显的，是四大新城中的翔安区，涨幅达到28%。

岛外二手房表现抢眼

值得注意的是，随着厦门岛内岛外一体化的逐步推进，近两年来岛外一些新区的二手房，成交相当活跃，以海沧新城表现最为抢眼。

在海沧生活区，房产中介店星罗棋布，在未来海岸和沿海高端住宅区更是占据了一层商铺的半壁江山。“一个店平均下来，每月最少也能成交十几二十套吧！比岛内强得多！”荣居房产亚泰店店长吴成剑说。

一些岛外置业者表示，从岛外四区看，海沧新城与岛内距离最近，进出岛内通道也多，商业、教育各项配套已陆续完善，延奎小学、海沧实验中学、外国语学校海沧分部等一批优质教育资源的进驻，也在最大限度上满足了子女就学的需求。

不过，与岛内较多免税房源相比，海沧二手房的免税房源供应较少。原因是海沧楼市的两次爆发期集中在2006-2007年和2009-2010年间，所以大部分住宅产权还未满五年。但与目前海沧在售房源相比，这些房产在价格上仍有很大优势，且是现房，颇受刚需客户青睐。(海峡导报(微博))