福州市区楼市交易上月环比增长 业内认为崩盘难现

2014-03-03 19:50:55 来源:福州晚报
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福州市区楼市交易上月环比增长 业内认为崩盘难现

榕城房地产项目的建设和销售进度正常进行

在一片楼市的风声鹤唳中,福州楼市提交了2月的成绩单。数据显示,2月的福州楼市网签数据环比1月仍有小幅增长。但由于限签的因素,今年前两月五行政区总签约套数远低于去年同期。业内人士表示,就当下而言,福州楼市全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小。

随着2月的结束,2月的福州市区楼市签约量数据也已经出炉。2月,福州市区一手住宅签约套数为943套,比1月的908套增加了35套。刚刚过去的今年前两月,福州五行政区住宅总签约套数为1851套,同比去年的3731套要大幅减少1880套,降幅达到50.38%,缩水过半。

在闽侯方面,2月闽侯一手住宅签约套数为1265套,环比1月减少272套,跌幅达到17.69%。业内表示,这是由于春节放假造成。

在供求关系方面,2月福州新增住宅预售房源分别865套,面积为98902.92平方米,而同期的签约量分别为943套和106362平方米,楼市整体形势为“供小于求”,在连续两个月出现“供大于求”之后,2月重新出现“供小于求”的局面。

春节之后,银行信贷不仅没有放松,反而趋紧,部分银行甚至暂停了房地产信贷。加之杭州有楼盘降价,一时间,媒体大肆炒作,市场“崩盘论”四起。那么所谓的“崩盘”是否会在福州出现呢?

“就当下而言,全面性、实质性降价局面出现的可能性偏小。全年走势仍有待两会政策以及3月的市场表现。”克而瑞信息集团福州机构负责人张旭东表示,2013年福州楼市持续火爆,土地市场成交量和成交价格均创新高。从官方可售房源(已取得预售证未销售)的去化周期看,市区五城区约为12个月(考虑到市区项目大量的“限签”影响,实际数据会更低),闽侯约为5.4个月。

但是,2013年1月到12月,福州房价上涨幅度已高达20%左右,一路上涨的房价以及较高的成交量消耗了大量客户资源。在连续强释放一年之后,需求不再可能一直高位延续下去。短期内,房价上涨乏力,甚至震荡波动,市场需要一定的时间来消化盘整。据克而瑞监测,作为刚需主战场的闽侯板块,在去年年末价格上涨至每平方米10500元以上之后,开盘去化率均有不同程度的下滑。同时,马年春节期间,整个福州市场备案量、认购量均不如往年,整体市场较为低迷。其次,在“追涨不追跌”的心理之下,局部城市房价的下滑将对购房者的未来预期带来影响,市场观望气氛上升,置业时间推迟。此外,不容忽视的是,去年下半年以来一直存在的个人住房贷款额度紧缺问题,在年初依然没得到缓解。

因此,当前市场正处于买卖双方的博弈期,其结果将影响未来房价的走势。不管是高库存的市区还是“价高”的闽侯,相信部分企业将趁着这波“降价潮”推出相应的促销措施,部分项目或将通过产品差异、特价房等措施,变相降低价格。但就当下而言,全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小,全年走势仍有待观察两会政策以及3月之后的市场表现。

编辑: 刁云娇 标签: 崩盘 一手住宅 环比 福州市区 套数

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