近日，广东省房协发布2013年第一季度广东房地产市场分析报告，报告认为一季度广东房地产市场呈现出五大特点：一、投资增速高开低走，后势预计稳中有升；二、房屋销售量价齐升，刚性需求依然旺盛；三、房屋供求总体宽松，市场区域分化明显；四、企业总体资金宽裕，资金结构持续优化；五、市场预期短期乐观，中长期不确定性强。

报告指出，一季度广东省房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅，总体资金宽裕且资金结构进一步优化；企业对市场的近期态度仍较为乐观，行业的基本面总体良好。但与此同时，受调控新政的影响，市场不确定性增强，多项指标的增长速度较前两个月均有所回落。

需要引起重视的是，按照当前宏观经济形势和产业政策环境，房地产业发展方式转型升级势在必行，但转型升级不仅仅是由住宅开发转向商业开发，其内涵包括盈利模式转变，从以土地价值转移为主转变为管理报酬和风险报酬为主；商业模式转变，由规模速度型转为质量效益型，由散售转为持有；产品多元化和产品结构转变，由住宅开发为主转向与商业地产、产业地产、旅游地产、文化地产、养老地产等多元化开发，等等。其次，当前房价涨幅偏大，而随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应以呵护的态度慎重定价并积极销售，共促房价水平的平稳运行。

权威解读：

广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，今年一季度广东省房地产市场总体延续1-2月的复苏趋势，但受调控新政的影响，市场不确定性增强，多项指标的增长速度均有所回落。但与此同时，当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅，总体资金宽裕且资金结构进一步优化；企业对市场的近期态度仍较为乐观，行业的基本面总体良好。

王韶特别指出，随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应以呵护的态度慎重定价并积极销售，共促房价水平的平稳运行。

王韶呼吁，加大性价比合理的中小户型等刚需产品的供应，行业集参与，共促行业平稳健康运行。王韶还透露，省房协将于5月31日-6月2日，在广州琶洲国际会展中心举办2013珠三角房博会，吸引了来自珠三角各市的代表性楼盘和龙头企业以及来自北美洲、欧洲、大洋洲和东南亚的海外楼盘参展。

恒大地产集团副总裁何妙玲认为，房企由于连续积累了多年房地产调控经验，应对市场变化，房企会根据地方供需变化，及时调整产品结构，尽量适应市场需要。2013年房地产市场，应该不会出现大起大落的情况，应是稳中有升，地方政府也会采取措施，力保房价增幅范围与当地居民可支配收入的增幅相匹配。

中信地产广州投资有限公司负责人认为，中国房地产市场经历了多年的发展，已逐步具备自我修正功能，它促使房地产企业不断提升自身能力和水平，以立足于市场并稳定其市场地位，否则就面临淘汰。2013年的房地产市场是一个阶段性调整的市场，随着新政策的相继颁布，4月开始至今的市场逐渐归于理性，是与国家调控的主体思路相吻合的，逐步趋于稳定和理性的调整将是2013年的主要基调。

合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为政策落地市场预期未改，刚需主唱，成交热度维持。预计2013年五一黄金月广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。限价限签等行政干扰、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。整体货量充足，自住刚需的中小户型产品超六成，推货节奏或受政策影响；整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大；自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘将推出较多新货。