与4月份“住宅市场冷冷清清、商业地产红红火火”相比，5月份，郑州市市区商品住宅乘势而起。根据6月17日郑州市房管局公布的5月份“郑房指数”，郑州市商品住宅量价齐升，比上个月多卖了2323套，销量几乎是上个月的二倍；均价为6350元/平方米，每平方米比4月份涨了559元。

不过，有业内人士分析认为，在国家一系列宏观调控政策的作用下，7-8月份郑州房价或出现拐点，进入下行周期。

【数据】商品住宅大卖，商业地产遇冷

5月份“郑房指数”中，最引人注目的，是商品住宅的销量。

5月份，郑州市市区商品住宅销售5154套（间），几乎是上个月2831套的二倍；销售面积54.49万平方米，比4月增加了27.48万平方米，是上个月的2.02倍。

与商品住宅销量相比，非住宅市场显得冷冷清清。

5月份，郑州市市区非住宅销售1058套（间），比上月少卖902套，销量仅为上个月的一半；销售面积12.44万平方米，较上月减少9.47万平方米。

竞合地产董事长王东认为，5月份商品住宅成交量较上月有大幅的提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，以及几个大的项目如二七万达、新蓝钻三期等项目在5月份集中推售；非住宅市场成交量下跌，主要由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显，致使办公物业成交量大幅下滑。

【价格】郑州市商品房均价6350元/平方米

在价格方面，“红五月”郑州房价继续上行。

根据数据，5月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6350元/平方米，较上月每平方米涨了559元。

在非商品住宅方面，非住宅销售均价为13760元/平方米，比上月贵了1690元。而销量降低的非住宅，拉低了商品房均价。5月份，商品房销售均价为7727元/平方米，比上个月降了876元。

在二手房方面，成交均价为4792元/平方米（二手房均价以市场评估价为计算依据），较上个月涨了30元。其中，住宅二手房成交均价为4601元/平方米，比上个月涨了19元。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：5月郑州楼市商品住宅“量价齐升，这说明当前调控下5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

上官同君认为，5月非住宅出现调控后的“量跌价涨”，这和舆论和业内传播的房地产投资（含投机）转向写字楼和商业地产的说法大相径庭，说明房地产投资（含投机）开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅会进入量价胶着状态。