【分析】郑州房企将面临两极分化

6月10日，郑州市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》，配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。同时，郑州市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划，郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。9个项目共占地36.57万平方米，需拆迁各类建筑物约29.97万平方米，拆迁户数4270户。

对此，上官同君认为，商品房项目配建保障房，成为郑州市土地出让的前置条件，标志着郑州保障房建设步伐进一步加快。银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种“紧箍”，让房企面临的压力到了年中将得到集中体现，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目并购的速度，中小房地产则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”的场景今后将在郑州市房地产市场集中上演。

【观点】

商品房价格已松动，下半年房价或现拐点？

5月份，郑州市市区商品住宅每平方米涨了559元，这是继3月份房价下跌后，连续两个月出现上涨。未来，郑州房价到底是上涨还是下跌？

王东认为，央行5次上调存款准备金率，迫使银行流动资金“捉襟见肘”，而且随着中央和各地的多个楼市调控政策的出台，各大银行纷纷大幅压缩房贷资金，从而进一步加剧房地产市场的“寒意”。郑州房地产在国家一系列政策打压下，倒退至2008年，开发商经过几个月的观望，目前已经因资金紧张，迫切回笼资金，纷纷明折暗扣，价格已有松动迹象。

王东说，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期。

据记者调查，目前郑州楼市的确出现折扣幅度加大的趋势。一位房地产商坦言，开发商普遍在加大折扣力度，有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。

但也有业内人士表示，在政策调控下，部分刚需项目出现了价格松动，目前很多项目只要降价，就能刺激成交量。市场看跌并非主流预期，因此，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大。

链接

全国一线城市房价仍在涨

6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。该报告显示，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅环比价格上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然在上涨。

与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

中国指数研究院副院长陈晟表示，从数据来看，一线城市房价虽没有下滑，但涨幅开始收缩，并且涨幅要小于二三线城市。

他说，5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，但涨幅较4月继续回落。此外，房价下滑和持平的城市在增加，说明房价在调控下进一步降温，但是降温幅度并不大。