6月5日，一条约50字的微博被迅速转发：“远大可建今晚宣布‘J220-天空城市’计划，将在湖南长沙建造一座220层的世界最高楼，比迪拜塔高50层。”

这座高达838米的“天空城市”，不仅将拼争世界第一高，而且将长沙写字楼带向一个新的高度。事实上，从中天广场的130米，到开福万达广场的198米，再到天空城市的838米，长沙写字楼向上生长的速度越来越快。一份统计数据显示，150米以上的超高层建筑，未来几年长沙将达到49座。

“高空赛跑”的背后，既有写字楼品质与服务的不断提升，也有市场需求的快速扩大，还伴随有业内的疑虑与担忧。

高档写字楼向天空要发展

从上个世纪90年代末期出现的华侨大厦，到2003年左右面市的湖南顺天国际财富中心，再到2012年的德思勤城市广场，长沙写字楼的发展至少经历了三个阶段，租金也从每天0.8元/平方米涨到每天2.5元-4.5元/平方米。

如今的长沙写字楼呈现出集中爆发之势：一幢幢5A高档写字楼拔地而起，一个比一个更具“高度”。一组数据可以说明：开福万达广场198米，泊富国际广场228米，远大“天空城市”838米……

高度，仅仅是表象。在看得见的硬件之外，软件服务上的竞争才是关键所在。“停车位、电梯等配套，都要和写字楼的定位相匹配。”滨江区域某写字楼项目负责人告诉记者，长沙很多老写字楼虽然地段不错，但是配套与服务远达不到一线城市写字楼的标准。

近几年来，本地知名企业与不断涌入的外地名企急速扩张的办公需求共同对长沙写字楼市场提出了新的要求与挑战。于是，德思勤城市广场、万达·总部国际、华远·华中心、华尔街、建发·汇金国际、绿地中央广场等一批高档写字楼应运而生。

未来将崛起49座“摩天大楼”

“住宅投资的黄金时代已经一去不复返了，以写字楼与商铺为代表的商业地产发展潜力巨大。”中国著名财经评论家水皮在做客长沙时如是判断。在不少业内人士看来，在限购、限贷等一系列严政之下，以写字楼为代表的商业地产正在成为投资者的新宠。

在他们看来，在两型社会和河西先导区建设的推动下，长沙吸引了众多500强企业，高端写字楼将迎来巨大的市场机遇。“我们的5号栋写字楼已经售完了。”绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌说，最近写字楼卖得不错。

“长沙写字楼市场总体上处于平稳上升的态势，专业写字楼投资市场活跃，租金回报较高，投资价值较大。”一位市场人士指出，从长沙经济发展前景、长株潭融城、地铁修建、交通日趋便利的利好因素来判断，长沙的专业写字楼具有较强的发展后劲。

一份统计数据显示，未来几年长沙将崛起49座150米以上的超高层建筑。这些摩天大楼，多数是以写字楼和酒店面世。“超高层写字楼在提升城市形象的同时，也面临多种问题。”一位业内人士的话，多少透露出其对“高空赛跑”的担忧。

来源：长沙晚报 编辑：文新征