近日，长沙市房产研究中心发布的《2012年上半年中部六省会城市房地产市场之对比分析》（以下简称《分析》）显示，在中部六省会城市中，长沙房地产市场新增供应量居第二位，成交备案量居第三位。

到了“金九”上旬，长沙楼市放量明显加速。记者统计了9月1至10日，全市共有13个楼盘取得预售证，新增可售住宅约2500套，放量约占整个9月份的三分之一。同时，楼盘价格没有太大变化，个别楼盘甚至出现小幅下调。

长沙上半年销售居中部第三

上半年，长沙市新建商品房累计批准预售749.82万平方米，新建商品房累计成交备案599.36万平方米。在武汉、郑州、长沙、合肥、南昌、太原等中部六省会城市房地产市场对比研究中，长沙房地产市场新增供应量居第二位，成交备案量居第三位，供销比为1.28:1，总体供大于求。

而从整体来看，上半年中部六省会中仅长沙、合肥新增供销“双降”，其余城市仍有一定增幅。《分析》指出，造成长沙“双降”的原因主要是近年来长沙市房地产市场规模扩张过快所致，在市场遇冷的情况下，主要靠本省其他地区购房者支撑的房地产市场很容易出现较大收缩。《分析》预计若国家宏观调控政策不出现大的调整，下半年“以价换量”仍将是商品房销售的必然选择。

下半年供应增大价格平稳

下半年“走量”的势头，在“金九”体现得非常明显。长沙市住建委官网显示，8月长沙市六区共49个项目获批预售许可证。记者统计，49个获批预售的项目预售面积1101334.22平方米，其中住宅8462套，非住宅2083套。

从9月上旬已经面市的项目来看，保持稳定价位、适当促销仍是开发企业主流的选择。“教师节”时期，长房·白沙湾、通用时代国际社区等一批住宅项目都举行让利促销活动。与此同时，为迎接国庆节期间的买房小高峰，个别来访量偏少的项目价格甚至比上半年略有下调。

上述业内人士指出，“金九”不会太出格，大涨或大跌的可能性都不大；“金九”也不会太出位，天量的成交也不会出现。他预计，“金九”会不温不火地稳步上扬，这份成绩单要过得了老板的关，过得了股民业绩考核的关，还要过得了政策的关。

来源：长沙晚报   编辑：周沫君