宁乡县积极探索保障性安居工程建设，创造出了颇具地方特色的“宁乡模式”。和德家园是湖南省最早的廉租房之一。
宁乡大道旁，高档楼房让人目不暇接。
近年来，宁乡精品大盘和绿色建筑如雨后春笋般涌现。
近年来，宁乡县以创新住房保障和打造复合房产为主线，突出“省会地产、宁乡板块”这一主题，不断调整产品结构，调优产业布局，加大保障力度，紧紧围绕“复合型地产、全面型保障、阳光型政务、精细型管理”建设，大踏步迈上“连接常益娄、融入大河西、共筑城市群”的全新征程，在落实政府住房保障民生工程中充当主力军，确保全县房地产市场与安居保障齐头并进，全面构筑起了“省会次中心、幸福新宁乡”的崭新格局。
住有所居
为切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的“住有所居”问题，真正实现“人人享有住房”的目标，宁乡县积极探索保障性安居工程建设，创造出了颇具地方特色的“宁乡模式”！
省会长沙沿江建设跨江发展战略纵深推进，大河西先导区新三年行动计划全面铺开，市第十二次党代会明确定位宁乡为“连接常益娄、融入大河西、共筑城市群”的次中心城市，枫林西路、金洲西线、长韶娄高速、长益常城际轻轨等重大战略交通项目相继布局宁乡、启动建设，宁乡迎来又一个大融城、大对接的新时代。“省会地产、宁乡板块”呼之欲出！
一座城市因房子而饱满，因居住梦想而温馨。近年来，随着宁乡县域经济的不断发展，宁乡县发生了翻天覆地的变化，在2903平方公里的楚沩大地，到处呈现着勃勃生机。
今日的宁乡携古韵清风，续写现代生活的变迁，正描绘出住有所居、安居、宜居、优居的美丽蓝图，正向着构建“省会次中心，幸福新宁乡”的方向铿锵迈进!
保障性住房“宁乡模式”值得全国推广
几年开拓进取，力书宏伟篇章，成就累累硕果。“十一五”以来，宁乡房地产业发展迅猛，市场呈现出持续健康和快速发展良好势头，整体实力不断增强，产业功能不断完善，管理日益健全规范，在创新发展中提升了城市形象，改善了地区面貌和群众居住环境，带动了关联产业发展，成为地方经济和社会发展的中流砥柱，向宁乡县委县政府和群众交出了一份较为满意的答卷。
2008年12月里的这些日子，尽管寒风凛冽，却仍然不能阻止宁乡县238户低收入家庭成员的脚步，因为他们在28日，拿到了宁乡县首个廉租房和德家园的钥匙，成为首批廉租房的得主。迫切的心情，使他们不时相邀结伴去看房，讨论规划着新居的装修……
宁乡县玉潭镇文中社区的张小刚一家三口清早就赶到了县房产局，兴高采烈地参加该县廉租住房公开摇号选房活动，并且幸运地成为首批廉租房得主。“太高兴了，住了多年的筒子楼，现在终于了有价廉物美的新房子可以住了，太感谢政府了！”张小刚高兴地说。
据介绍，宁乡廉租房户型分为二室一厅、一室一厅两种，户型租金由县物价、民政等职能部门根据全县低收入家庭生活水平标准核定，确保低收入家庭能租得起、住得下。
2007年，在县一级城镇廉租房建设尚无明确政策支持的大环境下，宁乡县房产局（2011年2月机构改革更名为住房保障局）在县委、县政府支持下率先提出了“坚持棚户区改造与城市路网建设相结合、与拓展新城相结合、与整治环境相结合的原则，提升城市品位、让市民满意”的棚户区改造总体思路，明确了采取“政府主导、市场运作”的模式，全面推进玉潭地区危旧公房和棚户区改造工作，率先启动了廉租房建设工作，踏上了住房保障破冰之旅。将符合县城最低收入标准、人均住房建筑面积在12平方米以下的7880户市民家庭全部纳入廉租住房保障范围，并同步启动住房保障机制。人民北路、湘乡街、龙溪路等处总面积达1.8万平方米的棚户区纳入首批改造计划，“一江两岸三洲”建设，拉开了宁乡县旧城改造和城市扩容提质的序幕。
“真没想到，80多岁的老太太还能住上这么好的房子，都是托政府的福啊。”住在和德家园小区D栋2单元102房今年83岁高龄的刘咏仙老人逢人便说。
刘娭毑以前一家五口住在不足40平方米的房子里，房子不带厕所，房间也很阴暗潮湿。“现在住的房子显得很宽大，还有简单的装修，搬进家具就可以直接住人，一个月租金还不到100元，能不高兴吗？”刘娭毑满意地说，“而且生活在这里很方便，穿过马路就有菜市场，小区里配套设施全，有学校、医院和生活超市。”
走进和德家园小区，处处绿意盎然，健身器材一应俱全，小朋友们在各式各样的健身游乐设施上玩耍，老人们在户外一边晒着温暖的太阳，一边闲话家常，一派温馨自然的景象。
为落实科学发展观，切实改善宁乡百姓人居环境，在宁乡县委、县政府的领导下，宁乡县住房保障局把住房保障工作作为民生一号工程来抓，在廉租房、公租房等保障性及城市棚改、国有工矿棚改等安居工程工作方面成效显著。在宁乡，每个月只要花80多元，就能住上二房一厅廉租房。1.68万平方米的和德家园一期从立项到竣工不足一年，超前完成既定目标，2008年4月，238户拆迁需安置的住房困难家庭和城镇最低收入家庭近800人喜迁新居。入住廉租房小区的住户，基本上都是下岗困难职工或没有住房保障的低收入人员，而政府的廉租房建设，就像缕缕阳光，让他们对生活充满了希望。
“安居才能乐业。切实解决群众住房难，事关发展大计、和谐大局。一定要把保障住房民生工程当作首要任务毫不打折扣地完成好，让发展成果写在每一位老百姓的脸上，共沐幸福阳光！”宁乡县住房保障局党委书记易胜礼动情地说。
为切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的“住有所居”问题，真正实现“人人享有住房”的目标，宁乡县积极探索保障性安居工程建设，不断创新，形成了独具宁乡特色的发展模式。据介绍，2007年初在上级廉租房政策尚不明朗的前提下，宁乡县率先在国内县级城市启动廉租房和德家园小区建设的模式，因规划早、选址好、设计好而得到了中央部委和省、市领导的肯定，被誉为“宁乡模式”，值得在全国推广。
经过反复调研，深入走访棚户区居民，宁乡县在2010年又明确提出，以“山水新城、宜居宁乡”为目标，由政府一次性统筹规划1000亩用地，分期、分批、分区通过建设廉租房、经济适用房、公租房等保障性住房，当年采取“异地安置”模式启动了煤炭坝国有工矿棚改、桃江锰矿国有工矿棚改、核工业304大队朝霞苑以及润和家园（氮肥厂改制企业）项目的建设，不断建立健全房地产业结构，确保“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，满足不同层次人群的住房需求。
据了解，截至2011年底，宁乡县已解决保障对象为6498户，其中通过新建和收购筹建廉租住房8.3万平方米，实现实物配租1630户、发放住房租赁补贴2591户、核减租金1205户；城市棚改安置中低收入家庭1072户；当前，宁乡已基本形成了覆盖中低收入家庭、面向全县33个乡镇的廉租房、公租房、国有工矿棚改房及发放住房补贴等多措并举的住房保障体系。
魅力四射
“省会地产 宁乡板块”效应发酵
“这里的美墅户型不仅漂亮而且非常实用，小区里还有小桥、流水、古树、亭台楼阁，生活在这里非常舒心。”家住碧桂园·山水桃园的陈勇说。碧桂园·山水桃园位于关山村的入口处，188套独栋别墅依山就势而建，而且是差异化美墅，每一栋别墅在设计上都有自己的特色。如今许多像陈先生这样的市民，他们不仅仅满足住的功能而且最大限度的追求舒适感、温馨感、新鲜感。
近几年，宁乡县住房保障局在加大保障性住房供应力度的同时，一方面又按照宜居小区、魅力小区的建设理念，引导建设了一批高档次、高品位的新兴住宅小区，努力塑造一些融入时代元素的当代城市地标建筑，这些经得起历史和时间检验的精品，不仅添了一个亮点，增了一处特色，装点了城市，还为市民创造了一个个优良的人居环境，使高收入人群通过市场机制满足高端需求。
富豪山庄、碧桂园·山湖城、碧桂园·山水桃园、澜湾国际、绿地中央花园、水晶郦城等精品楼盘、高层建筑如雨后春笋般，遍地落地生根，呈现百花齐放的壮丽情景。不断崛起的高档小区也已成为宁乡靓丽风景，提升了城市整体品质， 逐步将宁乡打造成为宜居新城。
据统计，近五年来，宁乡县房地产开发建成量为600万平方米，预计后5年需求将在700万平方米左右，10年内将达到1500万平方米；布局合理，品种齐全，自住型、改善型、享受型、保障型，各取所需；品质较高，当前宁乡县房地产市场基本形成了行政板块、滨江板块、南城板块、金洲板块四大板块格局，且各具特色，品位十足，为县城添色增彩，真正形成了“省会地产、宁乡板块”效应。去年房地产业完成投入41亿元，开工面积246.8万平方米，商品房销售10523套124.9万平方米，销售金额46.5亿元，销量稳居长沙四县第二，产业外向度达19.8%；房价地价保持平稳，形成价格洼地效应。
同时，房政服务紧靠各级发力始终保持竞相突破、快速超越之势。定权发证全面铺开。2011全年发证面积达268.2万平方米，12748宗，其中农村发证3033本94.6万平方米；全年完成预测、实测面积223万平方米；测绘工作获得“全省房产测绘先进”称号；成功通过了省特级档案室复审。白蚁防治全国领先。去年签订白蚁防治合同479份，施工面积达271.4万平方米；行业水平得到了国家部委肯定，在全国会议上作了典型发言。物业管理逐步规范。率先在省内县级城市开通物业维修资金网上自动缴存系统，积极探索前期物管招投标制度，强化物管属地原则，指导新成立业主委员会7个，产生业主委员会委员51人，培训业主委员会成员43人，超额完成市“为民办实事”考核目标。
蓄势待发
宁乡大房产将借势大发展大提速
东进融城步伐加速推进，宜居环境不断提质，高品质时尚别墅区、精品大盘、绿色建筑如雨后春笋般涌现，一场以“生态、健康、人文”为核心的住宅产业化革命正如火如荼地进行。“宜工、宜居、宜商、宜游”的宁乡正以其独有魅力扩大了本地楼市的需求，“品质宜居、人文关怀、绿色环保”的县城城市名片的打造迈入新时代。
据悉，近年来，宁乡县结合市场实际，通过政府、部门帮促，“双三十”帮扶以及举办宜居节会（房交会）、地产招商等活动，不断激活、稳健市场，在节会期间，紧扣国家宏观政策，注重和支持首次刚需购房主题，通过“政府、部门、企业和消费者”多方互动，房产与地产有机结合、房产与商贸联袂（如去年在豪德光彩贸易广场举办的首届宜居文化节）等多措并举模式，较好地发挥了节会效应，促进了市场的良性有序循环。本月26日至28日，宁乡县第二届宜居文化节将在宁乡县行政中心正对面的金融广场盛大启幕，本次节会以“支持民生刚需首次购房”为主旨，以宣传宁乡宜居环境为切入点，全面总结近年来宁乡县域经济的丰硕成果，盘点大工业、大交通、大商贸、大旅游、大房主的铿锵历程，汇聚房地产业、家装建材、装饰装修等多个房地产业及相关行业品种同台展出，这又将是一场房地产业盛宴！
住在宁乡，生活得更好！目前定位为“省会次中心，幸福新宁乡” 的宁乡，宜居环境和幸福指数与日攀升，生产要素不断汇聚，支柱产业不断壮大，三次产业协调发展；金洲湖蓄水成功、沩水坝大桥通车，省级文明城市的创建，“养德、养身、养心、养气、养胃”的“五养之乡”正散发出和谐人居的迷人风采，提升了“置业投资、首选宁乡”的品牌效应，宁乡房产将借势复合型县域经济的发展理性稳步健康向上！
来源：长沙晚报 编辑：周沫君
