长沙的写字楼正在展开品质大比拼。图为华创国际广场楼体效果图。资料图片

记者 张芳圆 实习生 李新菊

在写字楼大放量的背景下，无论对于自用购买者还是投资人来说，都要有一双火眼金睛。事实上，今年上半年写字楼的价格并没有“随行就市”，虽然住宅价格有所松动，但写字楼价格一直坚挺。根据中国指数研究院的数据显示，长沙上半年写字楼成交均价为13388元/平方米，同比上涨11.07%。

不过，写字楼市场的暗战却悄无声息地进行，这在金融生态区、滨江新城等极具竞争力的板块尤甚。近日，位于金融生态区的华创国际广场抛出“首付八万元购买芙蓉区写字楼”的消息，消息一经释放，即在楼市圈引起不小震动，这是适应淡市的无奈之举，还是搅热楼市的利器？

首付一成，前三年年收益7-8%

“我们的写字楼首付八万元起，托管3年，且在购房时一次性支付三年租金，相当于先收租后买房。”华创国际广场置业顾问皮鹏程介绍。一般来说，写字楼的首付是50%，而该项目首付只需27.5%，另外22.5%以3年租金的形式兑现，一次性支付业主，可直接缴纳首付款，降低首付无压力。

该项目对外出售的写字楼是3栋，其中3号栋大型企业整体持有，目前主推的是2号栋的5-7层，产品为56-1300平方米5A甲级写字楼。皮鹏程举例说，购买50余平方米的写字楼，首付27.5%即只需20余万元，且第一次付款仅需付一成首期款8万元，剩余首付在三个月内补齐，余下的22.5%可拿三年的租金直接支付。

根据长沙市房产研究中心发布的2014年长沙商业地产投资回报研究报告显示，长沙市商业地产总体投资回报率5.12%。皮鹏程介绍，假设购买者长期持有，华创国际广场的年回报率为7-8%，高于长沙市商业地产总体投资回报率。

项目自持50%以保证高端品牌入驻

调查显示，除了区位，写字楼购买者最看重的是写字楼的实用性。据华创国际广场营销总监常金国介绍，华创写字楼采用的智能化系统超5A标准，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙、4.2米标准层高、10.8米挑高大堂、进口奥的斯Skyrise高速电梯、网络集成地板，中投艺术馆。

此前，本报曾报道长沙的写字楼正在展开品质大比拼。为了提升产品品质，华创国际广场的写字楼由国际团队打造，规划设计类由英国H&D设计事务所有限公司负责；建筑设计类由中南建筑设计院负责；装饰设计类由香港CCD负责；建筑施工类由中建三局负责。

此外，华创国际广场的商业约50%是自持的。商业自持是指商业地产由开发商自行持有，不对外出售。商业自持最大的优点是不分零出售，全部用于开发商统一规划招商以保证高端品牌进驻商圈。常金国介绍，目前已有索菲特酒店、万达影城、范思哲、杰尼亚、Prada等100余个全球知名品牌有意向入驻华创国际中心。

中盛行总经理谢晟认为，投资者投资商业地产，不能只看价格差，要注重地段以及项目周边的基础配套。长沙金融生态区在发展近四年之际，华创国际广场、绿地中心、泊富国际广场、华尔街中心等项目的相继建设、入市与交付，定位为立足长株潭、辐射全省、面向全国的区域金融中心渐成雏形。