大部分项目仍在观望

虽然有部分开发商主动或被动降价，但强劲的购买力使市场前景并不十分明朗，大部分项目仍在观望。

“我们二期开盘价为27000元/平方米，现在在三环附近这个价格不算高。”位于丰台区玉泉营的中国铁建青秀城销售人员说，后期开盘项目的价格也不可能降，有些类似花园洋房的价格可能达到35000元/平方米。

记者了解到，该楼盘去年12月份一期开盘价26600元/平方米，一期成交均价在25806元/平方米。这样来看，该项目售价仍呈上涨趋势。

而记者在北京西南三环附近万年花城调查时了解到，该项目仅剩几套一层住房可售，均价高达36000元/平方米(送花院和地下室)。而在2008-2009年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。房价涨幅之高，高位坚挺之强可见一斑。

事实上，目前北京绝大多数楼盘均是“高位徘徊”。

“我年初在北京大兴买的二手房，均价15000元/平方米，虽然年后北京又出台了更严厉的限购令，但周边的房子并没有降，还涨了几十元至几百元不等。”一位朋友向记者说。

“我也在关注降价楼盘，但真降的不多，或者说很少，”北京中原地产张大伟说：“目前来看，价格明显下调还需要一定时间。当然，调控政策这么猛，北京房价暂时也没有大涨的。”

深圳 调控政策连续推出 开发商选择观望

上周，深圳楼市调控双管齐下：新房推出限价令，二手房则将按评估价征税。为抢在这些政策实施前交易，深圳一、二手房成交回暖，新房成交环比上升22.2%，二手房成交环比上升97.1%，价格略有上涨。但总体上看，买卖双方还维持在僵持中，房价仍是“岿然不动”。

新楼盘频打优惠牌

4月份，深圳总共将有21个楼盘开盘，其中纯新盘11个。

就在上周，深圳出台限价令，规定从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一价”。市场甚至传言将对每个项目进行价格限制、分片区制订均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。

16日，深圳盐田区的某楼盘二期开盘，记者来到现场时，已有数十人在售楼处领取资料准备看房了。该楼盘均价1.7万/平方米，如果当天登记，可以享受9.7折基础上再打9.9折。

记者发现，限价政策的作用已经有所体现。尽管不少人是冲着该楼盘88平方米三房复式的户型来的，但售楼小姐却称该房型已售完。有看房者称，“复式原本定价在2.2万/平方米，但由于超过限价规定，所以现在暂不推。”

另一位看房者前一个周末去了前海某楼盘，“总体感觉有点贵，均价3万多，不是一般的白领可以接受的。”不过他说，最近各楼盘的优惠政策多了一些，几乎每个楼盘都有类似于直减、一口价、买房砸金蛋送家电、 “置业囤金增值计划”等等优惠措施。

不过就总体价格而言，深圳新房价格并未出现明显松动，比如目前在深圳龙岗区热销的星河时代楼盘二期均价为1.8万元/平方米，价格反而比去年一期的单价还高出3000元/平方米。