二手房成交激增近一倍

来自世联地产的数据显示，上周深圳楼市呈现量升价稳。其中一手房共成交424套，环比上升22.2%，成交均价为19405元/平方米，环比上涨4.8%；二手房共成交1612套，成交套数环比上升97.1%，成交均价16701元/平方米，环比上涨3.41%。

与新房相比，二手房成交回暖更明显。分析人士认为，二手房成交活跃与二手房交易评估改革有关。从7月份起，二手房将按评估价征税，目的主要是抑制“阴阳合同”，堵塞税收漏洞。有中介解读说：“ 7月份后税费肯定会增加不少，所以有需求的会选择赶紧出手。”

在深圳福田区委附近的益田路上，有近10家各品牌中介，是深圳关内比较有代表性的区域。记者18日走访时，一位严姓中介坦言：“调控还是有点效果的，房价走势比较平稳，没有之前那么猛了”。严姓中介表示，因为限购的原因，买卖双方的僵持状况仍在持续，虽然出现回暖状况，但政策实行后税费加重，成交是否又会下降，现在还很难说。

开发商称尚无降价想法

上周深圳限价令的消息传出时，有业内人士认为，如果严格执行，必然在短时期内拉低房价。但记者采访发现，开发商普遍仍处在观望之中。

比如，中海地产董事局主席孔庆平就表示，中海目前没有降价的想法，但调控给市场带来很大压力，中海将根据市场动态调整经营和销售策略。万科方面也在采访中表示，克服限价所带来的困难的方法仍然存在，万科有把握能顺利渡过。

实际上，限价对销售影响最大的是高端住宅。深圳一家大型上市房地产企业高管告诉记者，部分高端楼盘项目可能会因为定价过高而无法取得预售资格。“不批预售，除了降价外，可行的办法就是推迟开盘”。当然，如果豪宅纷纷推迟开盘，客观上能起到拉低全市均价的效果。

18日，深圳一家本地开发商的高管接受记者采访时表示：“我们的楼盘价格本来就不是最高，所以基本上没有什么影响，暂时没有就此推出应对措施。”

二、三线楼市涨声四起 石家庄苏州领跑

在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。

开车从上海出发，上海证券报记者沿途考察了昆山、太仓、南通、嘉兴、扬州、溧阳等数个华东中小城市，高速公路沿线多处可见的仍是各地商品住宅的大型广告牌，不同于以前各显文采的广告内容，如今“不限购”成为最常见的广告语。

“扬州差不多的房子单价都已经过万了，溧阳七、八千很正常。我们从未看到有降价的趋势。”一位扬州地产界人士告诉记者。根据国家统计局的数据，3月扬州房价同比去年3月上涨5.7%，比2010年基数上涨4.5%。

不过，这一涨幅在全国二、三线城市中仍不算最高。记者从安居客统计数据看到，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已经超过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看，石家庄3月房价同比上涨11.5%，位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。

除了70个大中城市，一些不在官方公布数据范围内的城市更是涨势逼人。4月，苏州二手房较3月份涨了4.63%，朗诗国际街区、新港名仕花园等多个楼盘二手房单月涨幅就达到2%至5%。在这些小区，买房人从4月起隐约感到了当年只有在一线城市市场最火爆时才会体会到的焦灼。一天一个价、中介与卖方联合跳单涨价的做法开始出现。

中国房产信息集团分析报告则称，4月上海等一线城市的商品住宅成交已经显现大幅回升势头，可以预期，到5月如果成交形势持续好转，上海房价也一改目前的“基本平稳，个别下降”，可能会掉头转向全面上涨。在中央大力调控楼市的背景下，这种市场的回暖也势必会引来新一轮宏观调控政策。

来源：上海证券报 编辑：于姝楠