张月认为，虽然周成交量变动比较明显，但排除假期等特殊因素，却更能反映出短期内市场成交状态的变化。“北京新建商品住宅市场在2011年下半年开始出现供应上涨、成交量递减、库存高速攀升特征，销售压力不断累积。2012年1月市场转入传统销售淡季，供应量大减，只有4个项目入市，提供住宅506套，还不及1月份平均周成交量。这是造成近期库存量连续下滑的主要原因。”

根据北京市统计局近日发布的北京2011年四季度房地产业企业景气状况数据显示，与2010年三季度高达109.2企业家信心指数相比，2011年四季度房地产企业家信心指数已经降到了72.4。而2012年开局即面临严重的低迷状态，相信更会加深购房者观望程度，开发商的信心指数也很可能将继续降低。

“相比较于库存本身，库存消化能力更能反映市场的真实销售状态。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持续，并有可能引发今年的第一轮降价潮。

张月认为，2012年初，新建商品住宅市场成交低迷，库存消化难度加大，开发商在推盘频率和新盘定价上会趋于保守，“以价换量”的程度比去年年底加深。老项目折价促销的同时，新项目入市价格也会保持相对低位。预计到传统的春季销售旺季之后，成交量可能得到一定程度的释放，价格会出现平稳下调的局面。

来源：新华网 编辑：于姝楠