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三中全会后限购令会不会退出楼市

2013-11-25 09:16:25 来源:中国青年报
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如何增加供给平抑房价

18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,69个同比上涨,65个环比上涨。

楼价的攀升与供给不足密切相关。北京首都创业集团董事长刘晓光说,北京一年新增户籍人口60万人,新增常住人口50万人。新增新婚家庭十几万户。一手房一年供应量至多18万套,加上固定数量的存量房,市场一年总共能提供20多万套房,不及新增人口的五分之一。

如何应对如此巨大的需求?陈国强认为,填补需求要靠增加供给。除了在绝对意义上的数量供应中做加法,还要同时提高住房土地的利用效率。《决定》中关于土地流转的政策规定,无疑为供应更多的居住用地提供了可能性,而土地利用效率的提高则有赖容积率的相应提高。

土地的流转在可能增加住房土地供应量的同时,势必也会影响房价。“农村建设用地的流转,肯定对于房地产的价格是有影响的。”北京首都创业集团董事长刘晓光说,“讲到农村建设用地的流转,宅基地可以先试验。这对于城市边缘土地价值的影响可能比较大。”

卞洪登建议,“未来大都市可持续发展需再走一次‘上山下乡’道路。北京要想成为世界城市,就必须从转变发展方式入手,形成众多城市群,彻底改变城乡两重天的二元化结构。改变乡村的建设格局,将大量平房改造成为三层以上别墅和五层左右公寓,既可以提高土地容积率,提高土地利用率,又可以增加北京农民的收益。”

“33年前,邓小平鼓励农村多建楼房,就是一种节约土地,提高城镇化容积率的好办法。他说:“建房可以鼓励公私合营或民建公助,也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计,不要老是小四合院,要发展楼房。平房改楼房,能节约耕地。盖什么样的楼房,要适合不同地区、不同居民的需要。”卞洪登建议,各地区就应该把宅基地翻新建房招商权返还给农民。这样农民就可以用低房价与城里高房价抗衡,让更多刚需城市购房者买到郊区更实惠的房子。(记者 杨杰)

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