11月大连二手房挂牌均价环比上涨0.56%

据大连链家地产市场部数据显示，11月，大连市内四区二手房挂牌均价为12302 元/ 平方米，相较于10 月份二手房住宅挂牌均价12233 元/平方米，涨幅达到了0.56% 。

11月，大连市内四区二手房过户量为2271套，环比上涨35% 。与去年同期相比，现在的二手房价格每平方米上涨了近400 元。数据显示，近期以来，全市二手房挂牌均价在11500~12500元/平方米之间波动，上周二手房挂牌均价同比上涨0.54% 。在大连各区中，上周市内四区二手房住宅挂牌均价呈现出两涨两跌的趋势。其中，环比上涨最多的是甘井子区，涨幅为0.69% ，其挂牌均价为10534 元/ 平方米。其次是西岗区，环比上涨0.42% ，其挂牌均价为13599 元/平方米；下跌最多的是中山区，环比下跌0.65% ，挂牌均价为14686元/ 平方米；沙河口区下跌0.54% ，其挂牌均价为13410 元/平方米。

今年，随着3月份市场回暖，全市挂牌均价连续数月呈“W”趋势。在9月中下旬，涨幅有所扩大，整体对后市预期看涨，同时购房者出手的速度也有所加快。从今年10 月份开始，大连市内四区二手房价格出现连续走高。“从今年3月开始，市场就出现了回暖的迹象。4月~9月，大连的二手房交易达到了一个小高潮。 ‘金九银十’虽没使这个高潮持续下来，但‘金十一月’的出现，也让市场再度热了起来。”大连链家地产华南区域经理于先生说。

业内人士介绍说，目前来买房的近五成都是刚性需求购房者，这类人群受到经济能力的限制，大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外，这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些打算结婚的购房者来说，是否购买此房往往取决于幼儿园和小学等周边配套。但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向平稳。另一方面，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，部分出现议价空间，房源量较前期稍有增长；部分实力稍弱的购房者或转投稍低价的地段，或出走购买外围商品房，或继续等待合适的买房时机，这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛，但成交量仍难以大幅放量的主要原因。