走势关键还看调控政策

不过，在周清杰看来，从土地的成交量、价格走势来判断房价的话，不完全是一对一的关系，楼市的调控政策才是关键。周清杰认为，由于目前商品房存量较大，虽然政府一再强调楼市调控的政策不变，但从市场的角度讲，政策继续紧缩，房地产市场持续低迷，可能带来的负面影响也不小。比如说银行业，不良贷款比例增加，会导致建筑业等上下游产业的下滑，而这些产业的下滑也会对GDP产生负面影响。

“虽然现在货币政策已经有所改变，但存款准备金率仅仅只调低了0.5个百分点，还仍然处于21%的高位，只是刚刚开始回归常态，离宽松的货币政策还很远很远。”周清杰分析，这些政策放松的信号对于房地产市场来说，无疑是件好事，房地产开发商资金链会变得相对宽松一些，会增加开发商的积极性。

“当前住宅用地价格下跌，相对于买房者来说成本也在下降。”周清杰表示，如果第一季度能够降息，可能会在终端市场激活一部分购房需求。这样，房地产开发商运营成本下降、市场有所恢复，可能会给房地产市场带来一定信心。

但对于房地产市场走势，周清杰并不乐观，他强调，调控政策是否会有松动，还要看第一季度的CPI（居民消费价格指数）。如果第一季度，整体经济运行放缓状况比较明显，CPI如许多专家所预测的那样降了下来，政府就有可能会采取减息等措施。

来源：人民日报 编辑：于姝楠