“买房难，租房也难”，想必每一位“北漂族”对这句话都深有体会。一直以来，租房的主要需求群体是上班族，位于城区、交通便利、周围配套设施完善的小区往往最受欢迎。但随着几年来租金的不停上涨，一些租房客只好沿着地铁线越搬越远，过去不曾考虑的近郊、远郊都成为分流地。21世纪不动产监测的热点区域数据显示，北京CBD周边的通州区域、金融街周边的大兴区、上地软件园周边的上地区等早已成了热租区。据21世纪不动产安信瑞德门店经理反映，这些区域的房租一直在平稳上涨，基本不受供求关系影响。

整租成本逐年攀升

“最近二手房不好卖了，好多房主都改成往外租房了，租金怎么还这么贵呢？”5月14日，当记者以普通换租客的身份在位于朝阳路上的几家中介门店走访时，提出了这样一个问题。

对此，思源地产兴隆家园店的置业顾问小卢解释得很清楚：“二手房不好卖了，本来打算买房的人也只能继续租房了，租金自然不可能便宜下来了。”根据小卢的介绍，附近的房源租金从来没有“往下走”一说，一直以来都是保持上涨趋势。以相对较新的兴隆家园为例，眼下一居室月租金在4000元左右，开间相对便宜些，但也在3500元左右，两居室月租金则要4500元甚至5000元以上了。在小卢看来，只要房东涨价后一居室的月租金维持在3800元左右，就没必要再换房，因为“目前店里找不到比这更便宜的房源”，且换房费时费力，再加上需要另交中介费，并不划算。我爱我家的置业顾问小黄则向记者推荐附近甘露园小区的房子，原因是该小区年代久远，装修稍次，月租金自然也会便宜上几百块钱。

事实上，为了节约生活成本，不少租房族会在租房地段、交通、环境、装修等方面作出让步。有些租房客还主动提出“半年付”或“年付”的支付模式，以获得与业主谈判的议价空间。即便如此，在租期将满之际，租客还是难免会收到房东有关下一年度涨价的通知。同样是兴隆家园的租户，来京三年已经搬过三次家的张先生最近就接到房东电话，讲明如果续租，一居室的年租金就要上涨五千元。虽然这一涨幅比每年的工资涨幅还高，但张先生还是无奈地接受了，毕竟“攒下的钱暂时还买不起北京的房子”。