中原地产研究总监张大伟认为，其实群租和高租金已经在这些年发展成互推关系。北京目前群租相当普遍，几乎所有交通相对便利的区域的小区里都有大量群租房。房价上涨导致的成本推动可能是房租上涨背后的重要推手；高房价下越来越多的人选择“转购为租”。

专家观点

奖存量入市重罚违法者

北京房协秘书长陈志表示，解决群租房问题，不仅要严格清理，更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住条件，加大公租房、保障房的供应，改善房源配给，面向全市的低收入群体。

同时，可采取灵活措施鼓励闲置存量房进入租赁市场。一种措施是面向租房群体，政府以市场价租赁来空置房源，再以低于市场价租赁给低收入人群。另一种方式是鼓励房屋中介通过正规的方式代理空置房屋，在保障房主收益的前提下，为租户提供公平合理的租赁服务。

此外，还可通过减免房主相关税费等方式鼓励存量房入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，群租损害邻居利益，应发动群众，谁的利益谁来主张，损害谁的利益，谁就举报。胡景晖说，根据物权法，邻居利益受损，可以起诉。行政监管部门把有限资源用好，接到举报后，住建委现场复核认定，无需大范围执法。他还建议，法院为这样的诉讼案件设简易程序，快速审判，损失按照物权法最高值上限处罚。

另外，目前房东是在高风险和高收益之间评估，而群租几乎无风险，但如果处罚够重，就像酒驾入刑，自然就很少有人敢触犯了。

经验探索

群租房限期不自拆将强拆

昨天，陈刚在会上提到劲松街道治理群租房的经验要充分借鉴。据了解，劲松街道百环家园小区，曾是本市群租房现象最为严重的小区之一。

去年12月，朝阳区开展群租房专项整治工作，劲松地区联合综治、房管、公安、消防、工商、城管等各部门成立了群租房整治办公室。

为保证整治工作顺利开展，整治办公室通过采取告知房屋产权人、承租人，传唤告诫中介公司，暂缓对中介公司进行工商年检等多种方式督促其进行整改。

从今年3月开始，警方逐一约谈百环家园各中介，明确告知每家存在的问题，责令期限内自行拆除违规隔断恢复原状。对于未按时进行自拆的群租房，组织各部门进行联合执法，拆除屋内隔断、取消上下铺，并对密集人员进行了疏散清理。