【会展看点】

周边郊县物业人气冷清 州市楼盘参展商寥寥无几

“四五千元一平方米，这个价格不错，你们盘在哪里？”一位中年女士听完售楼人员介绍的住宅均价后连忙问楼盘的位置，一听说离昆明太远，便摇摇头走了。昨日的房交会上，周边郊县的楼盘参展商不少，但相较于昆明市内楼盘前拥挤热闹的人群，周边郊县楼盘人气颇为冷清。

记者在现场看到，相对于昆明市内的楼盘动辄八九千每平方米的态势，周边郊县的广告上大多写着“低至六七万元首付，就可拥有一套房”的标语，光价格就让人怦然心动。

虽然住宅的价格颇为吸引人，但是让一些有刚性需求的上班族觉得位置太远了，市民张小姐看了后告诉记者：“这个价格很吸引我，但是鱼和熊掌不可兼得，每天花一两个小时坐公交上班，还真有点折磨人。”不过，周边郊县楼盘住宅价格不高，且由于周边郊县楼盘不限贷、不限购，可投资的商业项目引来不少有投资欲望市民的关注。在石林、安宁、呈贡、澄江等昆明周边县区物业参展处，多个楼盘主推写字楼、产权式公寓、商铺等商业项目，记者询问多家后得知，相对部分住宅项目市民现场购买认筹卡可有几个点的优惠，商业项目优惠力度比较小，有的甚至没有任何优惠。

记者在房交会现场逛了一圈下来，发现往年琳琅满目的州市楼盘参展商少了许多，部分耳熟能详的州市知名楼盘并未出现在今年的房交会现场。

除了安宁、石林、嵩明等县市区楼盘比较多外，腾冲、玉溪、大理、丽江、西双版纳等州市楼盘寥寥无几，有的州市楼盘甚至缺席本届房交会。随后，记者致电部分往年常来参加房交会的州市楼盘开发商后得知，由于今年楼市并不景气，开发商也开始观望，并不急于参加房交会来推介自己的楼盘。

虽然对于缺席此次房交会的原因，开发商们所说的原因各不相同。但一位业内人士分析表示，去年以来，楼市成交量低迷，今年政策并未出现变化，在这样的市场情况下，开发商参加房交会还要花费参展及旅途费用。（曹婕）

【热点动态】

9折优惠 部分在滇银行降首套房利率

“我们昨天刚刚收到通知，符合条件的首套房客户可以享受基准利率基础上9折的优惠利率。”最近，北京、上海、广州、天津、南京等地相继出现个人首套住房贷款9折、甚至8.5折的利率优惠，记者对昆明市场调查发现，部分在滇银行也悄然下调了首套房贷款利率，给刚性需求购房者带来利好。

动作快的已经打了9折

“您好，我想购买一套二手房，咨询一下现在的贷款政策。”市民金小姐是一个都市白领，购买一套自己的婚前财产一直是她的梦想，最近她觉得房价有所松动，开始准备出手。

在人民中路附近一家国有商业银行咨询时，工作人员的答复让她开心无比，“你等等，我们昨天刚下了新的通知。”这位工作人员表示，目前该行满足优惠政策客户准入条件的，可以执行基准利率9折优惠的政策。

“需要什么条件呢？是要存款达到一定数额吗？”金小姐激动地问。

“对存款没有任何要求，需要客户是重点公司客户职员、行政事业单位工作人员，或者是经营情况良好的企业主。”这位工作人员表示，满足这些条件中的一条，就可以享受9折利率优惠。

也有银行正在酝酿下调

金小姐在咨询某股份制银行时也听到首套房贷利率即将优惠的风声。

一家股份制银行个贷部门的工作人员告诉她，目前在该行存款超过50万元以上的客户在申请首套房贷时，可以享受基准利率下浮5%的优惠，也就是9.5折，“不过我建议你如果不急就再等等，我估计在一个季度甚至更短的时间内，政策就会松动，到时候即使资产达不到50万元，也说不定可以享受更高的优惠。”

另一家股份制银行的工作人员则更为直接地告诉金小姐，“我还没有接到文件，但是听说我们银行正在酝酿给首套购房者一定的优惠，幅度可能达到9折。”

大部分银行仍按兵不动

“目前没有收到总行任何通知，依然执行首套房贷30%首付和基准利率。”这是一家国有商业银行信贷部门相关负责人的说法，而其他几家国有商业银行的政策也没有太大变化。

而记者调查了多家银行得到的答案也和前期一样，首套房依然执行基准利率。

“我觉得只要有部分银行开始松动就有希望了。”金小姐算了一笔账，按照她目前看中的一套总价80万元的住宅计算，需要贷款56万元，如果是基准利率，20年的贷款月供为4358元，总共要支付利息48.6万元，但如果按她理想的8.5折优惠利率计算，同样的贷款期限，月供降到4009元，支付利息总额40.2万元，总共节省8.4万元，相当于房价下降10%。

专家称利好刚需群体

昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析，从去年开始的限购和限贷政策来看，自上而下的限购政策比较成功地抑制了投资性购房需求，但限贷政策就不太成功，抑制了刚性需求购房者的积极性，增加了他们的贷款成本，现在很多银行看到了这一点，考虑到政策的负面影响，开始进行调整，因此昆明出现的首套房9折利率优惠不会是个案，而是一种趋势，下一步可能出现更多的利率优惠。

但是从另一个方面讲，影响刚性需求购房者购房意愿的因素还有很多，利率的松动可能会让一些原来受到限贷打压的刚需购房者开始出手买房，但更多的人还要看保障房的比例和商品房价格下降的趋势，“只能说利率是影响购房的一个因素，但不是决定性因素。”（杨抒燕）

来源：春城晚报 编辑：宁波