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组装

按照原样修葺部件

售出后还要再次拆装

分拆后的老房子被运到西宅村后，首先要检查哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修补，哪些又是不能用的，要按原来的样子重做。

经过木工、石工、油漆工等多个工种的共同努力，老房子的部件恢复得差不多了，接着就是组装。房子规模不同，组装的时间也不一样，比如前面提到的价值千万的清代庭院，组装起码需要三四个月。

组装好房子被放在西宅村的场地里，如果有客户看中了，张祝安他们就要把搭起来的房子再次拆掉，装运过去，这个过程需要借助吊机、卡车等工具。

“运过去之后，首先要重新组装起来，然后根据一些老板的要求砌墙、修地面、粉刷等，这是一系列的后续工作，没这个准备，一般人是不敢买的。”

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出售

买家青睐徽派建筑

多用来做茶楼或会所

张祝安说，这些老房子的买家多是杭州或者上海的老板，买去开茶楼或高级会所。

俞峰也是这种古建筑的爱好者，他自己就收藏了三四幢老房子，最贵的一幢，花了200多万元。

“浙中地区这个行业红火起来是3、4年前，北京、上海等地更早，七八年前就热起来了。”俞峰说，“一是有些老板有闲钱做投资，另外是经济发展起来后，很多人有复古情绪吧。”

目前，卖得最好的是徽派建筑，俞峰认为，这主要是因为徽派老房子为家庭式，体量小，容易拆，民间存量也比较大。

据一位古宅中间商说，他有个上海客户，收藏了100多座徽派古宅。

至于“三余堂”的最终命运，张祝安告诉记者，它被安置在湖州南浔老汽车站附近的一家琉璃品店里做展示，“买家是我的一个朋友，就赚了几万元。”

古宅交易政策空白

专家：这是一种恶性循环 商人：赚钱、保护两不误

古宅交易如此活跃，它的合法性也受到了质疑，义乌市文物普查办一位负责人向记者表示，非文保单位的古建筑是可以自由买卖的。

“上了年代的老房子，一般提倡原址保护，但如果其周边的历史风貌已经改变，而且古建筑也受到了破坏，村里在维修资金又存在困难的情况下，买卖后进行异地保护也是一条可行的方案。”

这位负责人说，古建筑买卖如此活跃，主要是国家对这方面的管理体制不够健全，这需要文保、规划、国土和建设部门的相互协调，“我还是建议原址保护起来的，但现实有许多无奈。”

东阳市文物办主任陈荣军也表示，在非文保建筑这块，目前政策还是一片空白。

陈荣军说，很多遭变卖的老房子已经达到了申请文保单位的条件，“但由于人们意识不强，加上老房子大多是共有的，本身又破旧了，就低价出让给村里，最后几经转手，这是一种恶性循环。”

陈荣军至今仍对“三余堂”遭变卖感到痛心，“我收到消息，买上驱车赶过去，到村里时已经在拆了，我找到村里，但村里坚决要卖，我也无能为力啊。”

而在买家张祝安看来，买卖老房子一来可以起到保护作用，二来能从中获取金钱上的利益，“有些老房子，荒废在那里，既没人住也没人修，与其烂掉，不如我们对它进行再加工，这也是一种异地保护。”

来源：钱江晚报  编辑：张少虎 邓京荆