杭州经适房交易，要补缴多少钱

杭州经济适用房上市细则出台 9月12日起正式实行

2004年9月1日是分界点：此前购买的只需补缴数千至数万的土地出让金

之后购买的需按差价的55%向政府缴纳土地收益等价款

杭州经济适用住房可以上市交易了！

昨天，一个重磅消息传来：杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(简称《意见》)正式出台，《意见》对经济适用住房(以下简称经适房)上市交易及其细则等相关内容作了明确规定。《意见》8月12日正式出台，9月12日正式实行。

截至目前杭州市公开销售经适房7万多套，而满足上市条件的经适房估计也已有数万套。根据《意见》，购买经适房满5年后，通过补交土地收益等价款，就可以申请将经济适用住房的房屋性质转为完全产权的商品房，之后就可以通过买卖、赠与等方式处置该住房。

不过，土地收益等价款如何补交，交多少，根据购买经适房的时间节点不同，采用的则是老房老办法、新房新办法的政策。至于新老办法的分界，最后落实为2004年9月1日，这一时间成为了土地收益等价款缴纳比例的分界点。具体如何补交，交多少，记者帮你细细算账。

2004年9月1日后买的经适房，上市需缴纳增值收益的55%

根据《意见》，2004年9月1号后购买的经适房，需按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。计算公式为：需补交的土地收益等价款＝[(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积]×55%-购买时缴交的税费。

我们还是举例说明。

假设王先生2005年购买了一套面积为80平米的经适房，其中60方为享受的经适房面积，20方为超出部分。当时购买价格为每平米2500元，缴纳税费2万。而现在王先生的房子评估后每平米为12500元。那么如果上市交易，王先生需要补交的土地收益等价款＝[(12500-2500)×60]×55%-2＝31万元。

2004年9月1日前买的经适房，土地收益补缴方式分三种

《意见》规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。

小记查阅了2004年出台的该办法，其中对2004年9月1日之前购买的经适房上市需补缴的土地出让金，按照购买的时间段又细分为3部分，我们来分别解读一下：

(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3号文件下发前)购买的经适房，满5年后上市交易的，需补缴的土地出让金，按房改房上市交易补交的土地出让金标准，乘以分摊的土地面积。

记者了解到，房改房上市交易补交的土地出让金是根据土地等级不同来制定的，但是即使是按照最高等级土地来计算，需要补缴的费用也不过几千元。