法国：廉租房占两成平衡供求关系

法国的房价在本世纪初的几年中不断上涨，几乎增加了一倍。但从2005年开始，法国房价增速明显放缓，政府的调控政策发挥了作用。分析人士预测，今年法国房价的增速还将进一步放慢。为遏制房价过快上涨，法国政府大力推行廉租房制度，对房产所有者征收重税，并不断完善房屋租赁市场。同时，法国中央银行法兰西银行还通过加息控制房贷规模扩大。

在法国，廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府规定，人口超过五万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的资金主要来自于中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理。有了廉租房制度，低收入居民在考虑住房时首先考虑的是租房住，从而降低了市场上对住房的需求，遏制了需求量的快速扩大。由于房地产价格受供求关系影响较大，廉租房制度起到了稳定房价的作用。

此外，法国政府对房产所有者征收重税，以免投机者扰乱房地产市场。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。长期以来，房地产市场都不是法国人投资或财产保值的重要领域。而经过连续加息，法国短期贷款利率已从2006年初的2.75%上调至目前的4.20%；十年期贷款利率也从一年前的3.28%上调至4.15%。短期贷款利率上调增加了商业贷款的成本，从而有效地控制了房地产投资过热。长期贷款利率上调则增加了购房者的购房成本，部分降低了对住房的需求。

世界各国房价和居民收入

韩国首尔的房价和地价在世界上名列前茅，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间(相当于人民币100万元至165万元)，一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。

在美国，绝大部分居民的住宅是两到三层的楼房，附带车库甚至游泳池，相当于中国的高级别墅。美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成每平方米，单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。

在日本东京市中心买一套新的公寓单元，40层的高楼，使用面积80平方米的房子，带停车位，不过3000万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万元，按建筑面积算，每平方米2.25万元。

瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎，约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3-6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多没有买房的压力，因此租房者居多。

英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300-600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000-4000元人民币/平方米；伦敦地区要贵一些，约合5000-10000元人民币/平方米。