投资海外房产已成为不少国人的梦想。然而，在巨额资金门槛、外汇管制、甄选物业耗费时间精力，以及出租管理等复杂环节考验下，如何才能有效实现全球房地产投资梦呢？

借助主投REITs(房地产投资信托)的证券投资基金，就可以绕开这些复杂环节，参与帝国大厦、万豪酒店，甚至是一座可以云中漫步的葡萄酒庄园的投资。而悠闲实现这个全球房产投资梦的成本，最低只需要5000元。5000元起，便能参与全球不动产投资，成为投资者进军不动产的另类通道，受到市场广泛关注。

国信证券基金分析师张红霞分析，对国内投资者来说，借助REITs，可以实现5000元低成本投资全球优质地产，不仅可以避免海外直接置业的诸多制约因素，而且可以享受到稳定的分红回报。

中国人已成美国房产第二大买家

经济稳步复苏、低利率融资成本、全球资本回流等诸多趋势性因素，决定了美国房地产市场复苏的确定性。今年以来，以中国为代表的全球富人移民潮，正在加速推涨美国楼市。美国全国房地产经纪人协会6月发布报告显示，来自中国买家已成为美国房产的第二大国际买家。不过，房地产投资专业人士黄文伟表示，轻易去海外买房并不是最好的选择，而以一个基金的方式进去买REITs，其实优于直接购买不动产投资。

黄文伟向记者分析指出，从海外置业角度看，对大多数人来说，投资REITs比直接投资海外不动产更有优势。首先是解决了国内投资者信息不对称的劣势，赴海外选择勘查物业耗费时间精力，但REITs筛选物业由专业机构负责；其次，各国税收规定非常复杂，直接置业还面临房价波动带来的收益风险，以及纯投资性购买的后续出租管理等问题，REITs具有研究优势和管理经验。

提醒1 美国房地产基金看涨

不少投资者担心，美国经济长期低迷，复苏路程漫长，房地产价格仍在底部徘徊，目前借道国内基金投资REITs是否是最好的时机？对此，海通证券认为，目前美国经济中长期复苏概率较大，其房地产价格和租金有望继续回升，有利于房地产开发公司和物业经营公司基本面盈利的改善。中长期来看，目前投资REITs获得较好收益的概率较大。彭博数据也显示，美国房地产市场确实出现逐渐好转的迹象，公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率达5.4%，预估2012年全年的盈余增长率可达10%~12%。

南京证券分析师陈东则分析，除了房地产升值因素，稳定现金流分红回报这一推动REITs的另一个核心因素，也在继续发酵。截至2012年一季度末，All REITs现金分红回报率达到 4.29%，股票REITs的分红回报为3.34%，同期标普500指数的分红收益仅2.14%，美国10年期国债收益率仅2.05%，REITs的分红收益相对优势明显。

提醒2 投研团队是选择关键

海外投资最常见的现象就是水土不服。好买基金研究中心认为，国内机构出海投资，在研究覆盖广度和深度，以及一线信息收集与分析上，具有天然的短板。特别是全球房地产投资，更是一项强调投研本土化的课题，因此不是所有基金公司都能胜任。记者通过分时段对比基金净值与业绩基准涨幅数据后发现：去年三、四季度先后开始运作的两只全球房地产基金，“起了大早，赶了晚集”，均在时机选择上出现较明显的偏差。因此，投资者如何选择国内基金公司抄底海外房地产是一个关键问题。

国信证券基金分析师张红霞分析，从现有各类基金的实际运作看，拥有良好的境外投资顾问是比较关键的因素。好的境外投资顾问拥有经验丰富的投研团队，熟悉各个国家市场情况，能有效跨越制约国内机构的信息障碍。记者发现，嘉实全球房地产基金在同类基金中，是唯一聘任了境外投资顾问――德意志投资管理美洲公司。该机构是美国证券交易委员会注册投资顾问。