央行6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率给“房奴”减负，时隔不到一月，央行又于7月6日起再次降息激发“观望市民”购房热情。有关数据显示：第28周，西安普通住宅成交面积198471.29平方米，上涨24.08%。28周住宅成交套数增加了403套，成交面积198471.29平方米，环比上涨了24.08%。这三个数据真实地反映了第28周的西安楼市情况：7月6日下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是不到一个月时间内央行第二平米专家：“以价换量”让房价难再有让利空间次下调存贷款利率，让本已敏感的楼市再次沸腾。

数据显示：第28周，西安市普通住宅供应套数为176622套，较27周的106782套增加69840套。自从6月以来降息和开发商各种优惠政策不断出现，到整体市场实行“以价换量”，致使刚需和改善性住房都有一定程度释放，西安房地产市场住宅成交也大幅攀升，大幅度“走量”是目前西安楼市的整体情况。

然而，在住宅供应量减少的情况下，普通住宅的市场销量却在当周来了个“开门红”。相关数据显示：第28周，西安市商品房共成交2410套，成交面积234540.86平方米，环比上涨20.4%，其中普通住宅共成交1925套，较27周增加了403套，成交面积198471.29平方米，环比上涨了24.08%。在经历了27周下跌后，28周商品房成交套数和成交量都有大幅度上涨。

从分城区来看，28周各城区楼市交易均出现不同程度的上涨。其中，城南新房区住宅销量涨幅最大，环比涨幅达54.95%。城西新房区住宅销量上涨相对最小，环比涨幅达1.61%。

房产专家分析指出：政府在坚持房地产调控方向不变的原则下，对于政策不断的进行微调，微调的效果开始显现。从28周西安各大项目优惠来看，基本保持了6月以来的优惠政策，因此他们依旧保持着“以价换量”的方针。这样不同程度上降低了购房者一次性付款和按揭的压力。但是，从目前情况来看，开发商已基本无降价空间，没有大幅度国家政策的改变，房价很难再有让利空间。