在房地产调控政策的持续压力下，深圳投资性购房需求受到抑制，住宅价格开始松动。记者昨日从国家统计局深圳调查队获悉，深圳楼价在今年2月出现近三年来首次下降，而1―6月份全市楼价降幅逐步收窄，预期后市会有上扬。

楼市心态趋于理性

国家统计局深圳调查队最新公布的数据显示，我市房价同比由涨转跌进入下行通道。今年2月份，新建住宅下降0.2%，二手住宅价格下降1.3%，是自2009年7月份以来的首次下降。总体来看，调控政策效果显现，房价企稳回落。

“受宏观政策调控影响，开发商和购房者的心态均趋于理性。”统计人士分析，一方面限购使投资者基本离场，开发商采取以价换量的方式，快速融资；另一方面购房者从“一等不再有”的冲动向“等等更便宜”的心态转变。

由于当前置业者大部分支付能力不强，加上政府稳定楼市的决心，购房者对价格十分敏感，促销幅度大，成交就多；反之，成交就放缓。这种供需双方趋向理性的心态正是调控成果的显现。

楼价降幅逐月收窄

“2011年1月至2012年6月，深圳市新建住宅各月价格环比先后呈现回落、小幅反弹、连续持平、降幅扩大、降幅收窄的走势。”国家统计局深圳调查队负责人表示。

去年一季度，深圳住宅价格受调控政策出台影响应声下跌；二季度，开发商强硬挺价，房价小幅反弹；三季度，市场观望情绪浓厚，价格连续3个月环比持平；四季度，开发商由于资金链趋紧，以价换量促销，房价开始下降；今年一季度起，受央行降低存贷款基准利率等信号影响，购房者在看涨预期下开始入市。房价降幅开始收窄，预计需求的集中释放将在一段时期支撑楼市回暖。

据统计数据显示，在我市房价松动的同时，新建商品住宅成交量同比增加，二手住宅成交量逐月增长。今年1―6月我市新建商品住宅成交面积累计152.38万平米，同比增加7.81%；二手住宅成交量截至6月，已经连续5个月环比上涨。

刚需购房拉升交易量

“刚需置业者是目前的购房主力。”统计人士介绍，去年年底以来，央行两次下调存款准备金率及贷款利率，且深圳部分银行首套房可做到85折利率，多重货币政策优惠减轻了月供压力，刚需置业者的购房热情提升，住宅成交量快速回升。

据统计，目前购买新房的首次置业者大约占80%，购买二手房的首次置业者在60%以上；从新房和二手房成交的户型结构来看，小户型和中等户型依然是成交主体。

新房库存变化因此出现结构性差异。根据深圳市房管部门资料显示，截至6月30日，新建商品住宅期房可售面积为215.51万平方米，其中，90平方米以下及90―144平方米的中小户型期房可售面积大幅减少，因其不断被刚需置业者消化；而144平方米以上的大户型库存未减反增，主要是置业者大部分受到限购限贷的影响暂无购买资格。

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7月新房成交缩水两成

深圳特区报讯(记者徐强) 上周，深圳一手房市场以786套的周成交数，结束了7月份的行情。7月深圳新房价格维持平稳，成交量则“缩水”，较6月份减少两成。

来自市规划国土委的最新统计数据显示，7月份，深圳一手商品住宅成交3286套，比6月份下降了21.44%；成交均价20194元，比6月份上涨6.51%。

深圳中原地产专家认为，7月基本上延续了6月的走势，楼市已经逐步回暖。另外，随着央行的年内二次降息，前期被抑制的刚性需求逐步释放。然而，深圳楼市量价并没有就此大幅反弹。专业人士称，这与深圳严格执行国家房地产调控政策有密切关系。

记者调查发现，楼市回暖，置业者既担心楼市会出现大幅上涨，又对房价还会再降心存希望，因此观望者开始增多。另外，7、8月份是传统淡季，因而造成新房成交量锐减。

对于房价未来走势，世联地产华南区首席分析师曹取分析认为，在限购政策不放松的前提下，缺少投机和投资型需求的介入，楼市量价齐升的基础薄弱，不会出现暴涨情况。