德国租房法严控房租价格 房东涨租过多或临牢狱之灾

　　据中国之声《新闻纵横》报道，有人说：“不租房的人不知道北京房租有多贵。”在这几年中，北京房价翻番上涨，而房租也经历了一个疯狂上涨的过程。有专家甚至表示，未来北京租房价格年长10%将成为常态。

　　而在欧亚大陆另一端，一直以房价、房租稳定著称的德国近来受到价格上涨的压力。昨天，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制，房租上涨过快的房东甚至可能面临牢狱之灾。这是为什么呢？德国的做法又是否值得我们借鉴呢？

　　2010年11月的一天，德国柏林，几名房客赤身裸体地闯进位于弗里德里希海恩区的一所公寓，抗议日渐高涨的房租。这段视频在网络上传播后，大受关注。

　　11月28号，在德国柏林有一些房客闯进了一间公寓，裸体抗议日渐涨价的房租，他们觉得租金越来越高，已经快要租不起了，他们脱光，戴上面具，还放着音乐，随着音乐跳起了舞蹈，大多数时候他们会赶在警察来之前逃跑。

　　事实上，柏林的房租价格已经比巴黎、伦敦、东京低得多。这要得益于德国多年来完备的租房法规。

　　《参考消息》时政新闻编辑室主任吴学兰：德国最早的时候有一部《明法典》，对于使用类的租房考虑得非常详细，而且德国在房屋建设的时候也有一部《住宅建设法》。房子建设的时候，一定要考虑公益和福利的基调，考虑了一些中低收入的群体。更有一部有关租房的法《租房法》，这个法非常具体，它规定，比如你房屋的租金在三年内上涨不超过20%，所有大中型的城市每年都要更新一个租价表，根据租价表各地再制定合理的房价。房东如果看到这个合理房价之后，你还给房客超过20%的房价，就可以对你罚款，如果你要价更高超过50%，就把你视为房租暴利的一种行为。

　　既然有了这么完善的租房制度，为什么这几年一向平稳的德国房租也开始连连上涨，逼得年轻人以裸奔的方式抗议呢？罪魁祸首还是2008年开始的欧债危机，许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者揣着热钱，看中了德国房地产的稳健。

　　柏林建筑师贝克：很多人都担心通货膨胀，这就将投资者推入了房地产市场，房产显然是更安全的投资。