德国租房法严控房租价格 房东涨租过多或临牢狱之灾

　　外资大量涌入德国房地产，推高了房价，房租自然也跟着水涨船高。说到这儿，您可能想，德国人怎么这么傻，既然经济条件好，为什么不早点买房？其实，首先，德国人没有我们想象的那么有钱。

　　德国之声薛成俊：德国因为它各种税种非常多，各种保险非常多，所以说你最后到手的2千欧就已经算是很不错的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下来也就是2千欧的水平，房租大概能占到1/3要多。

　　其次，在德国人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

　　薛成俊：虽然收入比较高，但是德国人他没有存钱的习惯，一般他比较喜欢旅游，他把很多的钱都是花在行上面，我们说衣食住行，德国人是倒过来的，他是行是最重要的，每年他会把钱发在外出旅游等。

　　而另一个更重要的原因，租房在德国不代表居无定所，颠沛流离：

　　薛成俊：房东是不能随便把房客给赶出去的，比如说房客是一个单身母亲，她就会受到特别的保护，给你举个例子，以前我想买一个房子，这个房子里面是住着一个单身母亲，带着一个小孩，在这种情况下，我不可以对她说这个房子我住了，我马上把你赶走，这是不行，或者说跟她好好商量，或者说给她一些补偿，就是说德国这个法律就是对房客的保护是非常严密的，非常到位的。

　　因此，大约每五个人德国人中就有三个是租房住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。这样看来，房租的飞涨引发政府关注就不足为奇了，新的房租法将以前的3年内租金的涨幅不得超过20%改为不超过15%。而回观国内，以北京为例，今年一季度北京市单套住房平均租金已较2008年上涨82%，几乎翻了一倍，这一上涨幅度甚至超过同期北京房价的涨幅。吴学兰认为，德国的经验值得借鉴：

　　吴学兰：立法的时候应该是关注一些低收入的群体，这几年我们在这方面也有大量的改善。再一个在关注出租房屋的时候，我们也应该像德国一样关注人性化的东西，要记住这个房子不仅人能够住，还应该出台一些具体的法规制度，保障租户的居住权，对于那种随便赶走租房的房东应该有惩罚。

（来源：中广网 编辑：蔡东海）