缘何市场难觅收益率5%理财产品踪迹？普益财富研究员叶林峰对此解释称，央行重启宽松货币政策，这使得资产收益率呈现下滑趋势，特别是固定收益市场产品的收益率下降明显。关键词4：二手房 阴阳合同

北京出台新规遏制买房二次网签避税

事件描述：

为规范房地产交易行为，根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发【2005】12号）等有关规定，北京市发布了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并自2012年8月1日起施行。

通知明确，严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。

严格执行北京市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前，应当告知购房人北京市住房限购相关政策，并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发【2011】65号）文件要求留存购房家庭的资格证明材料的复印件并核查原件。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供房地产经纪服务。

买卖双方注销存量房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住房城乡建设部门将在《存量房买卖合同信息表（纳税）》上记载价格变化情况。纳税申报人持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地方税务部门办理纳税手续。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

金融机构审核贷款申请人存量房网签合同信息后，应在存量房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。

网签合同中未约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

房地产开发企业和房地产经纪机构违反本通知规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，市、区县住房城乡建设委（房管局）依法从严查处，并可暂停其网签资格。

点评：

这份通知的出台，通过做“阴阳合同”来避税的方式将被杜绝。

什么是阴阳合同？其实它也是二次网签这样一个问题，“二次网签”的问题一直普遍存在。购房人在贷款购买二手房时，由于银行要看网签信息才能批准贷款，因此买卖双方在第一次网签时，为申请到足够的贷款，价格会按照购房款的实际需要来申报。而在银行批完贷款后，买卖双方为了减少交易税费，就将之前的网签注销，然后以较低的价格再次申报网签，交税时则按较低价。

在北京的二手房交易市场，买卖双方签订“阴阳合同”以逃避税费的问题，一直普遍存在。去年底，北京市出台北京享受优惠政策普通住房平均交易价格、新的二手房交易最低计税价格等政策，实施半年来，二手房交易相关税收增加1.7亿元，但仍然有不法中介通过二次网签违规操作“阴阳合同。”

业内人士称，新规下，贷款买二手房做“阴阳合同”的漏洞基本上已经堵死了。但全款买二手房如果做“阴阳合同”，由于可以做成装修费用等，很难完全杜绝。

来源：中国证券报 编辑：张少虎