世博园公园一景

上海世博会10月31日闭幕，这场盛会征用了上海市中心最为黄金的大片地块。世博会闭幕之后，5.28平方公里的世博园区土地将流向何方，引起广泛关注。

世博准地王预热世博地块

世博园附近黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块将于9月8日竞拍，中凯、新鸿基等港资大牌开发商都将参与竞拍，该地块为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，起始价格高达34.1646亿元，起始楼面地价高达25113元/平方米，而这一地段不乏单价突破10万元大关的楼盘。

此前，保利曾以33000元/平方米楼板价拿下周边一幅土地，业内人士预测，楼面地价可能突破5万元每平方米，这块地的受关注程度，也证明了世博地块的寸土寸金。

业内人士认为，世博对于上海房地产最大的意义在于给上海市中心腾出了一大片黄金地块，闭幕后世博园区的土地如果推向市场，定位和价格都将攀高。从目前来看，上海市政府对于闭幕后世博园区的土地流向并无明确说法，但应该会有大量地块推出，并侧重于高端商务。

此前，世博园的卢湾区第104街坊137D-3地块因为底价过高而推迟拍卖。业内人士分析，这两幅地并没有可比性。此前推迟拍卖的卢湾区地块是商业用地，而这块黄浦江地块是住宅用地，建筑面积为13.5万平方米，相当于上海市中心的一个中等社区。

也有业内人士认为，世博对房价带动正在弱化，世博效应最大化是在申博成功之时。2002年年底申博成功之前，世博园旁边的某楼盘售价为6000多每平方米，而在2003年，它的售价已经飙升至16000元每平方米。但随后世博对房价的带动一年比一年弱化，从目前打世博概念的楼盘来看，很多购房者并不是开发商想象的那样，看重世博概念而来买房。