而在昨天公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。

程序 需经资格审核后摇号

昨天，馨然嘉园项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。今天该项目将正式开盘选房。

该项目开发商中铁建的相关负责人介绍说，此次参加摇号的购房人都是之前签订了购房意向，开发商将名单提交给市住建委，经过了购房资格的审核，这9011人符合购房资格。

监管 交房两年内不许租售

昨天公布的该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”

预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。

据了解，目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。

中铁建相关负责人表示，由于“限价商品房”在土地出让时，政府已经降低了土地收益，因此在购房后出租和出售问题上，带有一些保障房的色彩，也属正常。

市住建委相关负责人表示，该项目在全国也是首个。包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质，为后续的项目提供示范意义。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平米的“限价商品房”。