两个多月前，远洋一方开盘直降4000，被誉为“2011北京首降”。然而正当人们认为其降价姿态并未掀起实质性的降价潮时，首开常青藤紧随其后再次开降，成为又一个实质性的降价楼盘。

最高降78万元 总体降幅达20%

位于东五环边上的首开常青藤，自去年11月中下旬至今，共开盘4次，对外公开销售均价一直停留在27000元/平方米。

然而，就在第四次开盘，即5月6日最新一期开盘时，开发商对外便以促销价销售。

据一位前期购房的业主介绍，该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘，前三次开盘，基本无折扣，但在4月初，开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措施。

据了解，购买E10栋六层情景花墅产品，两居与三居户型总价优惠19万元，小院户型总价优惠33万元。购买E12栋五层院景花墅产品，两居户型总价优惠29万元，三居户型总价优惠43万元，四居户型总价优惠56万元，小院户型总价优惠78万元。

另据一位业主称，1月底时购买了一套E12栋160平方米的房子，包括2万元的办卡费用，总计支付449万元的房款，但目前同层同户型同面积的房子，优惠后的促销价为399万元，且办卡不需要费用。合计下来，不到3个月，该业主便损失了50万元。

记者从北京市房地产交易管理网上查到，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，平均算下来，相对于前三次的实际出售价格，此次预售均价降价幅度达到20%。

降价多米诺骨牌由此推开？

时间退回到2008年，那时房地产陷入史无前例的大萧条。在地产“老大哥”万科率先发出降价信号之后，首开国风上观项目紧随调价，大幅下调3000元。而后则是富力、合生等数家大房企纷纷降价销售，其中不乏7折的优惠促销。

历史的重现往往不是偶然。

三年后，在楼市调控进行了一年的档口，北京楼市再次陷入冰点，成交的屡屡下挫，使得开发商无奈采取了“以价换量”的老戏码。

不同的是，此轮降价的带头大哥是远洋；相同的是，第二个跟随降价的还是首开。

据北京房地产交易管理网数据统计，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

进入5月，整个5月中上旬北京楼市都在“低迷”中徘徊，其中5月第二周签约量更是低至近1000套。

不过，第三周有所反弹，商品住宅期房现房合计签约1732套，环比涨26.06%，同比也上涨近18%。这与开发商积极推盘和明降暗降都是分不开的。

据搜狐焦点网购房中心统计，5月份北京楼市打折项目共计70余个。业内认为，无论是真降价，还是做姿态，楼市降价大势已定。

中原地产张大伟表示，受限购限贷等政策作用，北京成交量低迷中的“小反弹”不会改变楼市低迷大势，而在成交量持续低迷的情况下，价格的质变无法避免。

链家地产市场研究部首席分析师张月也表示，在信贷持续紧缩以及市场持续低迷的背景下，开发商的资金情况将进一步吃紧。而目前贷款难批，又传出银监会可能会出台新规，房地产信托收紧也难以避免，开发商只有通过提高销量加速资金回笼。同时为保上半年的销售业绩，开发商以价换量或将大范围展开，各种促销手段将会层出不穷，新房价格或将大幅下降。