“金九”没了,“银十”也没了,这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现,一线城市房价已经出现松动,部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

北京房价再挫

一降之后,北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下,今年5月、6月开始,前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动,珠江拉维小镇、京贸国际城等,由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及,部分项目房价开始松动,如远洋一方价格由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米,首开常青藤上半年房价下降了10%左右。

随着政策的持续作用,下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸,且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌,这些郊区很多楼盘价格大幅下调,甚至降至1.3万元至1.4万元/平方米。

一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价,如京贸国际城经过了几波降价后,价格从高峰时期的2.5万元/平方米下调至1.3万多元/平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元/平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元/平方米降至1.7万元至1.8万元/平方米,新盘龙湖时代天街售价只有1.18万元/平方米,房山新盘翠林漫步均价只有1.4万元/平方米。

在高库存、投资投机受抑制等压力下,北京城区房价也开始出现松动,如日前朝阳区远洋一方价格由2万元/平方米再降至1.8万元/平方米。在二手房市场,置业顾问小张给记者推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子,120多平方米价格为310万元,“比以前便宜了不止50万元”。

链家地产首席分析师张月表示,当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延,二环内二手房成交价格已经松动,成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗,整体市场已经进入了下行阶段,预计未来城区房价将会进一步下降。