降价现象向更多城市蔓延

量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛,华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象,并且频频出现大型房企的身影。

在上海,10月15日,龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销,购房者2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后,10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源,价格仅为1.6万元至1.7万元/平方米,较此前下降近30%。11月初,上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房,均价在20000元/平方米,比申报价格下降5000元/平方米左右。

武汉楼市近期的特价房活动可谓“满城开花”:沿海赛洛城推出了5套特价房,5388元/平方米起;清江山水,特价房优惠指定房源一口价6300元/平方米起;保利海上五月花,70-90平方米户型,每周末推出10套左右一口价房源,5200元/平方米起;万科高尔夫国际生态住区推出了5套特价房,最高优惠11万元。

此外,在华南深圳、广州等地,万科、恒大也开始降价走量。张月表示,整体看,经过了新一轮调控大半年的持续作用,降价现象向更多城市蔓延,降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。

楼市拐点的特征明显

对楼市而言,在目前高高在上的房价水平上,如果不能遏制高房价,或者说仅仅只是保持房价的稳定,那必将动摇市场预期,损耗政策的效力。

2010年4月楼市调控措施出台,楼市随之也遭遇了成交量的下跌,但房价并未松动,经过了5个月的市场消化,全国房价基本是岿然不动,这一度引发了市场的观望与恐慌,随后在当年迎来了真正的“金九银十”,房价再次上涨。

而在今年“国八条”出台后,各地陆续出台细化措施,如北京出台了国内最严的楼市限购令,经过一段时间博弈后,在成交量持续下降的局面下,北京等城市房价开始松动。

清华大学房地产研究所副所长季如进表示,一线大城市资源有限,如果外地人能在北京、上海等地随意买房,那北京、上海盖再多的房子都不够用,所以按一定年限执行限购令是非常有必要的。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。

中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。