近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。

热：楼市成交现“小阳春”

今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。中国指数研究院5日发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，10个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。

记者近日走访济南市部分楼盘发现，楼盘成交量的放大和促销的力度有明显关系。济南不少在售小区都采取了打折销售和赠送车位或部分地下室面积等优惠措施。其中，位于济南市天桥区的一个小区甚至推出部分房源7．5折的优惠措施吸引购房者。

中原地产的研究也表明，自今年1月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。对此，山东师范大学房地产系主任程道平说：“目前房地产企业的资金压力仍未缓解，开展大规模促销活动以价换量，意在加速资金回笼。”

此外，3月以来国内不少银行对购买首套房者实行利率优惠，最低的打到8．5折，专家认为，这一贷款优惠政策也刺激了刚性购房需求的释放，尤其是对自住用房有急切需求的购房者有明显的促进作用。

不过，也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”

冷：土地成交量持续下滑

中国指数研究院数据表明，全国300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32％，同比减少24％；成交面积23053万平方米，环比减少33％，同比减少30％。

中国指数研究院认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。

不仅是土地成交面积出现低迷，今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中原地产发布的数据显示，济南市最近一周成交的11宗住宅和商业用地全部以底价成交。中国指数研究院的数据也显示，1至3月，全国300个城市成交楼面均价为每平方米788元，环比下跌20％，同比下跌22％。

一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，房地产企业目前对楼市多少持有悲观态度，限购政策的继续执行也使得房企在商品房用地投资中更为谨慎。

山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟也认为，从调控目标来看，土地市场的“冷”有利于加速房价回调，促使土地成本在普通商品住房中的比重进一步降低，从而为市场提供更加符合普通购房者的低价住房。

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