记者深入采访时发现，尽管小产权房层出不穷，但房产商获取土地的路线图基本一致。

熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者，华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的，最初的思路是通过出租来获取收益。近年来，白江村改造项目正在加快进程，这就使得华馨苑房价下降，房产商也积极谋求出售。

张泽浩告诉记者：“政府批准－土地规划－宅基地获得－融资信贷－建设竣工－出售出租”，这基本上是“小产权房”的不二法门。政府批准指的是“乡镇政府批准”，融资信贷则一般不需要通过银行，如果项目很大，一般1至2个房产商就能将房子建起来。

“建设成本不过整个项目运作成本的30％。相当于售价3000元／平方米的电梯房，实打实的建设成本不过1200元／平方米。即使是全部出租，利润也在30％左右，如果能够有销售，利润再差也能保证在40％至50％之间。”

记者在白云区、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示：其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来。

张泽浩说：“从2008年开始就说要清理，但究竟怎么界定，如何执行，一直都不清楚，我们也就继续干。今年政府下了大力气整治，我们这才心慌慌的。如果政策真的要执行下来，我看80％以上的小产权房都要挨拆。”

来源：新华网 编辑：马原