参观者在第四届中国西部（银川）房·车生活文化节上查看楼盘信息(4月29日摄)。 4月29日，第四届中国西部（银川）房·车生活文化节开幕，丰富的楼盘资讯和特价优惠吸引了不少银川市民前往看房。 新华社记者 彭昭之摄

“五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30％，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开，未来房价将逐渐回归合理。

楼市“以价换量”趋势明显

假日期间记者在上海春季房展上看到，一些参展项目优惠力度明显超过3月房展给出的优惠，多家开发商打出了七五折至八五折的广告，最大优惠幅度至6．9折。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，4月开盘的26个本地新建住宅项目中，有17个项目采取降价销售策略。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二三月份“小阳春”期间累积的刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓，心态也趋于谨慎，因此4月以来新盘普遍选择降价促销，以刺激新一轮购房需求释放。

广州也有多个楼盘在假日期间开盘，一些楼盘最低可以打到9折，售楼处再次出现千人排队购房的场景，有的项目当天即告售罄。不过，与那些打折换成交的楼盘相比，中心城区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。

而在合肥，假日期间共有16个项目开盘，大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间，虽然不像一线城市动辄降价一成两成，但仍吸引了众多购房者，特别是90平方米以下房源受到刚需购房者热捧，带动了销量的提升。

合肥学院房地产研究所所长朱德开告诉记者，合肥每年合理成交量应在5万套左右，即每月平均4000余套。从三四月连续两个月4000套以上的销售行情来看，前期被抑制的刚性需求得到释放。从成交价格来看，合肥新建住宅价格呈现连跌局面。“自去年10月首次出现环比下降以来，至今年3月已连跌6个多月，这说明宏观调控政策已经明显见效了。”