刚性需求已积极入市

自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分商业银行首套房贷款利率已从基准利率下调到八五折，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场，这对刚性购房需求无疑是个利好。

3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院4月23日发布的数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50％。

合肥建业时光原著楼盘营销经理王学莉告诉记者，从目前销售情况来看，楼市呈现了一定的回暖迹象，主要是刚需入市促进了销售。此外，由于合肥市住房需求旺盛，刚性需求的存在也确保了房价的稳定。

易城中国副总裁柳费国认为，二三季度是购房的“窗口期”，市场交易双方已经相持了数月，开发商也“以价换量”做出了让步，因此刚性需求购房者应当抓住机会，适时出手。

“由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，房价的跌幅也难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月的数据可以看出，有筑底盘整的迹象。

高库存压力将迫使房价回归合理

专家认为，目前市场上商品住宅整体上仍然供大于求，未来一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是开发商的主要策略。在高库存的压力下，开发商很难像以前那样攫取高额利润，房价也将逐渐回归合理。

截至4月底，沪深两市共有142家房地产上市公司发布了2011年年报，统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1．3万亿元，同比增长34．7％。据测算，即使这些开发商不再拿一块新地，消化目前的存货也需要4年时间。

公开数据显示，截至3月末，广东省商品房待售面积3105．42万平方米，同比增长42．4％，待售面积处于十年来最高位。同期河南、山东等地商品房待售面积也都增长五成以上。

渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一、两年时间。

中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面，巨额的库存已经使房价丧失了大规模上涨的基础，房地产企业的利润也将回归到合理区间，整个行业将从暴利逐渐走向合理利润。可以预见，未来楼市调控政策的核心仍然是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平。（新华社记者魏宗凯、叶锋、姜刚、欧甸秋）

来源：新华网 编辑：马原

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