□焦点

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土地价格从去年起回升

北京市国土局表示，从近年来本市土地交易市场成交情况来看，土地价格水平受国家宏观经济走势和房地产调控政策影响较大。2010年9月以后，受“限购”及紧缩金融政策的双重影响，企业对市场预期普遍下降，居住用地价格水平大幅回落，至2011年初,价格年均线值已基本回归至2009年水平，但2012年下半年后，随着企业资金普遍好转，部分房企增加用地库存意愿强烈，居住用地市场竞争强度增加，加之推出较好的居住地块，居住用地价格水平再次出现上升。

截至2013年6月，北京居住用地价格年均线值达到7767元/平方米。

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土地收入八成用于拆迁

市国土局介绍，从储备开发项目成本构成情况看，村集体、农民取得的征地、拆迁补偿费用约占总成本的80%，银行贷款利息等资金成本约占10%，其他费用约占10%。

随着征地、拆迁补偿标准的不断提高，及可出让建设用地承担的规划代征及代拆用地补偿成本的增加，经营性用地土地开发成本逐年上涨，年均增速达23%。去年，经营性用地成交均价6675元/平方米，比2009年增长了20%，其中，土地补偿平均成本从2264元/平方米增至4221元/平方米，增幅达86%，远高于成交价格的增幅。

此外，成交价格中补偿费与政府土地收益的比例也从2009年的4：6变为现在的6：4。