租售比进一步扩大
伟业我爱我家市场研究院的统计显示，2013年上半年北京地区通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。而2012年北京人均可支配收入为36469元。
按照国际惯例，住房消费应该控制在家庭收入的30%以下，如果超过该标准，会导致生活质量下降。随着一线城市住房租金大幅上涨，很多家庭房租收入比已经超过了这一标准。
根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市中心地段租金水平跟踪监测结果显示，截至今年6月底，各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米的月租金成为全国最高，北京以57.5元/平方米的月租金紧随其后，深圳和广州分别以46.8元/平方米和44.4元/平方米分列三、四位。
不过，与这些城市的房价相比，尽管租金高涨，但与房屋售价相比仍显得相对“便宜”。以北京为例，今年6月中心地段平均租金为57.5元/平方米，60平方米的一室一厅，平均租金为3450元。按租售比1 200到1 300计算，6月这些区域平均房价每平方米应在11500元到17250元之间，但事实上这些区域的房价远远超过这一数字。以上海市浦东新区三林片区70平方米的两居室为例，报价在2800元/月，而市场售价约为180万元，租售比约为1 650。浦东新区联洋高档社区一套90平方米房租月租在6000元左右，市场售价则在360万元以上，租售比也达到1 600.
国际上运行状况良好的租售比一般在1 300至1 200之间。如果租售比高于1 300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。业内人士指出，房价大涨之后，租售比进一步扩大，业主投资回报周期被拉长，只有上调房租才能缩短投资回报周期，然而房租上调速度还是追不上房价上涨的脚步。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，随着城市化进程加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。
业内人士指出，影响租金上涨的因素很多：首先，各类生活消费品价格明显提高；其次，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。此外，一线城市中外来人口剧增，大学毕业生和外来务工人员形成的租房需求巨大，给了房租最直接的上涨动力。
