相关部门：接到文件就能执行

“目前还没有接到上级部门的通知，但既然国家相关部门已经出台文件，税务部门随后就会下发执行通知，时间不会太长。”乌鲁木齐市地方税务局税政一处副处长周勤昨日说，营业税免征期“5改2”的执行时间是3月31日起，因此只要是31日之后转卖住房，符合条件都可以享受。

记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心了解到，目前该中心也在研究下调公积金首付比例政策，确定执行后将尽快下发通知告知市民。

目前，首府各家商业银行也在等待总行的通知，只有接到文件，才能执行二套房首付比例最低下调至40%的规定。“快的一周，慢的要半个多月，所以需要大家耐心等待。”一家商业银行的信贷经理张先生说。

出手买房的时候到了吗？

又一重磅楼市新政出台，此时该不该入市买房？相信这个问题让想买房的人很纠结，就连地产业内人士的看法也都不一。

确实需要，该买就买

说到底，房子的真正属性还是居住，只是过去十年经济快速发展，房子成为了人们投资增值的工具。随着去年楼市进入调整期，乌鲁木齐房价也出现了小幅下降。国家和地方相继出台刺激和松绑政策后，楼市逐步企稳越来越明显。不少购房人都想着在楼市最低点买房，但事实上，普通消费者可能永远也抄不到底，反而在这犹豫不决的过程中，失去享受住房改善生活的时间。房子本身还是需要回归“住”的功能，而不要想着投资、增值的目的，只要确实需要，该出手时还是要出手。

——新疆克而瑞研究机构负责人姚朗

房价不可能一直跌

房地产和股市还不太一样，房地产是实体经济，牵扯到上下游上百个行业，大到钢铁、水泥、银行金融，小到家装、家电销售等。去年全国楼市开始下行，所有相关行业或多或少都受到影响，甚至影响到国家整体经济发展，因此，政府也不可能任其大起大落。从国家不断出台刺激房地产消费政策就能看出，房价不会出现大的波动，最好一直保持在稳定缓慢增长的轨道上。只要看清这种大趋势，刚需和改善性住房需求的消费者就可以买房。

——新疆智鹏房产有限公司经理李惠平

首府楼市调整还不彻底

去年9月，乌鲁木齐商品房价格开始出现环、同比下降，到目前的半年时间里，乌市房价均价回到2014年初的水平，仍然在7000元每平方米以上。

目前，乌鲁木齐楼房存量超过历史最高水平，去化周期长达27个月，还不断有新房入市，严重供大于求。因此，只要楼市存量不回到合理区间，供大于求的局面就不会改变，房价就一直处于下降通道中。

另外，一旦群体性的市场观望情绪形成，要想反转所需的时间势必会很长。要想让担惊受怕的购房者形成统一的入市意愿，显然不是半年时间就能达到的。

——房产网分析师胡子健